Как разделить право собственности на квартиру в ипотеке, зарегистрировав брак после 6 лет гражданского?

Для раздела права собственности на квартиру, необходимо заключить соглашение между супругами, в котором они определят доли в праве собственности на квартиру. Данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Для этого оба супруга должны явиться к нотариусу лично с паспортами и иными документами, подтверждающими их личность и право на жилую недвижимость. В соглашении необходимо определить размер доли каждого супруга в праве собственности на квартиру, а также условия выкупа доли другого супруга при желании одного из них выйти из общей собственности на жилье. Важно учесть, что доля супруга, не являющегося собственником квартиры, не может быть больше, чем его доля в наследственном имуществе.

Для раздела прав собственности на квартиру, необходимо заключить договор о разделе имущества между супругами. В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги вправе на основании заключенного между ними брачного договора или соглашения регулировать свои имущественные отношения. Если брачный договор или соглашение о разделе имущества не были заключены, споры по этому вопросу решаются в судебном порядке в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Для раздела права собственности на квартиру необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. При подаче иска необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - договор купли-продажи и ипотечный договор.

2. Свидетельство о регистрации брака или его копию.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения в гражданском браке - свидетельства о рождении детей, фотографии и т.д.

4. Документы, подтверждающие, что первоначальный взнос был произведен родителями и не был внесен в совместную собственность - копию договора о предоставлении денежных средств или подтверждение перевода средств на счет.

При рассмотрении дела суд учитывает существующие правила общего имущества супругов и их доли в таком имуществе. Если будет установлено, что квартира стала общей совместной собственностью супругов, то судом будет произведен ее раздел в соответствии с правилами земельного права об имуществе, имеющемся в совместной собственности.

Для раздела имущества, необходимо составить соглашение о разделе имущества в форме нотариального акта, также понадобится договор об ипотеке и документы, подтверждающие, что родители сделали первоначальный взнос. Кроме того, при разделе имущества возможно потребуется узнавать, сколько вносил каждый из вас в совместное имущество. Возможно, Вам потребуется участие адвоката при согласовании и подготовке документов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от желаемого способа раздела права собственности на недвижимость. Однако, в общем случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок раздела общей собственности.
• Статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ, которые определяют права и обязанности супругов в браке и в случае его прекращения, в том числе в разделе имущества.
• Статья 357 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок распределения затрат на приобретение и содержание общей недвижимости, в том числе при наличии ипотеки.
• Статьи 34 - 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые регулируют порядок заключения ипотечных договоров, права и обязанности сторон и прочее.

Для более точного ответа на вопрос необходимо знать конкретные обстоятельства дела и способ раздела прав на квартиру.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38, 39, 41. Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 271. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.