Как продать квартиру, не зарегистрировав ее в росреестре? Ответы на вопросы о налогах и регистрации права собственности

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если родственник продаст квартиру после ее регистрации в росреестре, то он должен будет уплатить налог на доход физического лица в случае получения дохода от продажи квартиры. Размер налога определяется исходя из разницы между стоимостью приобретения квартиры и ее рыночной стоимостью на момент продажи. Однако, если родственник продаст квартиру в течение трех лет со дня ее приобретения, то он может применить особый налоговый режим - "налог на имущество, продаваемое впервые", при выполнении определенных условий. Но в случае, если родственник не сможет доказать факт получения квартиры по наследству, подарку или договору, то возможны сложности с определением базы налогообложения и уплатой налога в случае продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Нотариальная сделка о приобретении квартиры в 2002 году

2. Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности на жилой объект (например, выписка из ЕГРН)

3. Поданные документы в росреестр на регистрацию права собственности

4. Копия договора купли-продажи, если квартира будет продаваться.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, налог на доход физических лиц по расчету от дохода от продажи квартиры должен быть уплачен продавцом в течение 30 дней со дня заключения договора. Однако если родственник продавца сдает квартиру, которую он не зарегистрировал, то такая ситуация может повлечь за собой налоговые риски и потерю права на наследование квартиры в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц"; - Статьи 16 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".