Как разделить квартиру после развода, оставив детей с матерью: юридические аспекты

В соответствии с положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке на основании договора или иным образом за счет общих денежных средств супругов, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При этом, в настоящей ситуации, если квартира была приобретена по ипотеке, которую еще не погасили, то квартира находится под залогом в банке, предоставившем ипотечный кредит. Следовательно, банк также является собственником доли квартиры до полного погашения кредита.

Поскольку жена не участвовала в погашении кредита, ее доля в квартире не увеличилась, а осталась такой, какой была на момент приобретения квартиры. Следовательно, доля жены и мужа в совместной собственности должна быть равной.

Таким образом, согласно законодательству Российской Федерации, каждой из сторон принадлежит по 50% доли в квартире, за вычетом доли банка до полного погашения кредита. Оформление доли на себя должно производиться в соответствии с законодательством и в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь при себе следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры по ипотеке, заверенный нотариусом; 2) договор о совместной собственности на квартиру; 3) свидетельство о регистрации совместной собственности на квартиру; 4) кредитный договор по ипотеке; 5) решение суда о разводе; 6) документы, подтверждающие отсутствие участия жены в погашении кредита за все четыре года.

Согласно законодательству Российской Федерации, при совместной собственности на квартиру каждый из владельцев имеет право на долю в этой квартире. Доли могут быть равными или неравными, в зависимости от соглашения сторон. Однако, даже при неравных долях, каждый совладелец имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой в полном объеме.

Следовательно, если квартира оформлена в совместную собственность, то каждый из собственников имеет право на долю в этой квартире. Чтобы оформить свою долю на себя, необходимо заключить соглашение о разделе имущества и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. При этом необходимо учитывать, что существующий кредит по ипотеке является общей долговой обязанностью супругов, поэтому уход одного из собственников из квартиры не освобождает его от обязанности по погашению кредита. В случае, если Вы решите забрать на себя квартиру целиком, то Вы должны будете полностью погасить оставшуюся сумму по ипотеке.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации применимы следующие статьи: - Статья 256: права собственности на общую долю вещи; - Статья 257: общая долевая собственность на вещь; - Статья 358: долевая собственность на недвижимость; - Статья 366: действие договора купли-продажи при наличии общей доли. Для решения вопроса необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей доли в квартире. В соответствии с действующим законодательством, суд может решить о продаже квартиры и разделе полученных вырученных денежных средств между владельцами по их долям.