Как разделить арендные доходы в квартире с двумя собственниками по закону

Ситуация, которую Вы описали, выглядит нарушением ваших прав как собственника. В соответствии со статьей 246 ГК РФ, собственники квартиры в равных долях имеют право на равные денежные суммы, полученные от сдачи квартиры в аренду. Следовательно, матери необходимо выплачивать вам половину суммы, которую она получает от арендаторов, если в договоре указано два собственника в равных долях.

Кроме того, если мать не платит налоги с полученной арендной платы, это также является нарушением закона. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы, полученные от аренды имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц.

Если вы не согласны с тем, что квартиру сдают без вашего согласия, то можете потребовать от матери прекращения договора аренды. В случае некорректного написания договора, в котором указан только один арендодатель, а не два собственника в равных долях, мать может быть привлечена к административной или уголовной ответственности.

Рекомендую обратиться к юристу для консультации и подробного анализа Вашей ситуации.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы органам, которые могут заняться этим вопросом:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в квартире, например, договор купли-продажи или договор на передачу доли в собственности.

3. Копию договора аренды квартиры, подписанный между матерью и арендаторами, а также другие документы, свидетельствующие о наличии арендаторов в квартире.

4. Документы, подтверждающие неуплату налога на квартиру со стороны матери.

5. Документы, подтверждающие, что матерь не соблюдает требования статьи 246 ГК РФ в части деления доходов от аренды квартиры между собственниками.

После предоставления этих документов рекомендуется обратиться в органы опеки и попечительства для защиты прав несовершеннолетнего собственника и направления матери на исполнение своих обязательств перед собственниками. Также возможна подача иска в суд на защиту прав на долю в квартире и требование уплаты денежных средств за аренду от матери.

Статья 246 ГК РФ