Как расторгнуть договор по продаже квартиры, если покупатель не выплатил ипотеку и материнский капитал

В данной ситуации действия двоюродной сестры будут зависеть от условий договора и причин невыполнения обязательств покупателем. Сначала необходимо проанализировать договор и выяснить, были ли установлены какие-либо штрафные санкции за неисполнение обязательств в срок. Если такие санкции есть, то сестре следует обратиться к юристу для составления претензии на исполнение договора с уведомлением покупателя о применении этих санкций.

Если штрафные санкции не были предусмотрены, то сестре следует обратиться к суду с иском о признании договора недействительным из-за его неисполнения со стороны покупателя. Также можно подать иск о выселении покупателя из квартиры. В этих случаях сестре следует обратиться к опытному юристу для оценки перспектив дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, двоюродной сестре понадобится предоставить следующие документы:

1. Договор, заключенный у юриста в отделе юстиции о продаже квартиры с указанием условий оплаты и сроков.

2. Письменное уведомление "покупателю" о нарушении условий договора и требование о расторжении договора.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности за оплату квартиры по договору.

4. Свидетельские показания лиц, которые могут подтвердить фактический оборот квартиры.

5. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

6. Штрих-коды, квитанции об оплате услуг юридических консультаций.

Сестре также следует обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с нарушением условий договора и отказом "покупателя" выполнять свои обязательства. Также можно обратиться к правоохранительным органам с заявлением о мошенничестве и незаконном захвате имущества.

Гражданский кодекс РФ: статья 450 – о праве продавца на расторжение договора в случае задержки покупателем оплаты; статья 554 – о праве требовать расторжения договора в случае нарушения существенных условий договора.