Как расторгнуть договор о продаже дома, купленного на материнский капитал, если оплата задерживается на 2 года?

Для расторжения договора купли-продажи недвижимости требуется согласие обеих сторон. Так как в данной ситуации тетя не согласна, то единственным способом расторжения договора является обращение в суд. Иск может быть подан на основании нарушения условий договора купли-продажи, в том числе на основании того, что оплата должна была быть произведена сразу после заключения договора.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

• Договор купли-продажи с указанием условия об оплате с использованием материнского капитала;
• Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование для оплаты покупки дома;
• Корреспонденцию между продавцом и покупателем, в которой обсуждаются условия оплаты;
• Доказательства того, что продавец не соблюдает условия договора и не выплачивает сумму после достижения ребенком трех лет.

Расторжение договора может быть произведено в двух случаях: с обоюдного согласия сторон или через суд, если одна из сторон нарушает свои обязанности, указанные в договоре. В данном случае, исковое заявление может быть подано со стороны покупателя на оплату оставшейся суммы по договору, а также на расторжение договора и возмещение убытков, если они имеются.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 - договор купли-продажи недвижимости;
• Гражданский кодекс РФ, статья 551 - исполнение обязательства в определенный срок;
• Гражданский кодекс РФ, статья 554 - обеспечение исполнения обязательств;
• Гражданский кодекс РФ, статья 450.1 - права добросовестного приобретателя недвижимости;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ - порядок расторжения договора и предъявления исковых требований.