Как расторгнуть договор найма жилья и избежать проблем с невыплатой аренды: советы для съемщиков в России

По законодательству Российской Федерации, договор найма жилья сроком до 11 месяцев может заключаться без оформления в письменной форме и автоматически прекращается по истечении срока договора, если стороны не заключили соглашение о продлении срока аренды. В случае, если съемщики не выполняют своих обязательств по оплате арендной платы, вы можете обратиться в суд для требования взыскания задолженности. Суд может рассмотреть ваше заявление, даже если договор найма был заключен в 2018 году. Однако, для того чтобы обратиться в суд, вы должны доказать факт заключения договора найма, нарушение съемщиками своих обязательств и размер задолженности за аренду. Поэтому, я рекомендую обратиться к юристу для консультации и помощи в подготовке документов к суду.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего изучить договор найма жилья и выяснить его срок действия и условия продления. Если срок договора истек, и не было его официального продления, то необходимо расторгнуть договор найма жилья. Обычно договоры найма жилья заключаются на определенный срок и продление возможно только при отсутствии обстоятельств, мешающих продлению (например, смерть арендодателя или изменение целевого назначения квартиры).

Если жильцы живут в квартире уже длительное время после истечения срока договора найма жилья без его официального продления, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилья и освобождении квартиры.

Для подготовки иска необходимо обратиться к юристу, который изучит все обстоятельства дела и поможет собрать необходимые документы, включая договор найма жилья, документы, подтверждающие факт неплатежей, а также все документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Напишу несколько статей, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 686 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения".
2. Статьи 688-690 ГК РФ "Срок договора аренды жилого помещения".
3. Статья 697 ГК РФ "Продление договора аренды жилого помещения".
4. Статья 690.3 ГК РФ "Необходимость предупреждения о намерении расторгнуть договор".
5. Статья 695 ГК РФ "Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения".
6. Статья 706 ГК РФ "Права арендатора при прекращении договора аренды жилого помещения".
7. Статья 15.17 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Неправомерное использование жилых помещений".

Однако, для полноценного ответа на вопрос необходимо изучить договор аренды жилого помещения, его условия, дополнительные соглашения и прочие обстоятельства, которые могут влиять на решение данного вопроса.