Как расторгнуть договор найма жилья и избежать дополнительных платежей от собственника

Если вы заключили договор найма жилья у собственника в Российской Федерации, и передумали снять квартиру, то в соответствии со ст. 695 Гражданского Кодекса РФ вы можете расторгнуть договор до начала пользования наймом жилья. В таком случае согласно требованиям ст. 696 ГК РФ собственник вправе потребовать только ту часть предоплаты, которая необходима для возмещения убытков, которые они понесут в связи с расторжением договора. Если убытки отсутствуют, владелец не имеет права удерживать у вас предоплату и депозит в размере, превышающем вышеуказанную часть.

Для решения этого вопроса необходимо изучить подписанный договор найма жилья, а также законодательство Российской Федерации об аренде жилого помещения.

Если договор не предусматривает порядок расторжения до завершения срока действия, то у наймателя может возникнуть обязательство возместить убытки наймодателю, связанные с досрочным расторжением договора (например, упущенная прибыль от отсутствия арендатора в указанный период).

При этом, право на такое требование должно быть документально подтверждено наймодателем.

Если речь идет о депозите, то согласно законодательству Российской Федерации, он возвращается наймателю при соблюдении всех условий договора найма жилья. Однако, если найматель не выполнил свои обязанности по договору (например, не оплатил аренду, причинил ущерб жилью и т.д.), то наймодатель может потребовать полное или частичное удержание суммы депозита.

В целом, чтобы составить полное представление о правовой ситуации и ответить точно на данный вопрос, необходимо ознакомиться с договором найма жилья и провести подробную юридическую консультацию.

Статьи Закона РФ "Об аренде жилых помещений": - статья 608 "Права нанимателя жилого помещения при расторжении договора"; - статья 609 "Обязанности нанимателя жилого помещения при расторжении договора"; - статья 615 "Порядок возврата депозита при расторжении договора найма жилого помещения".

Согласно этих статей, при расторжении договора наймодатель имеет право потребовать оплату за фактически использованный период, а также в случае возникновения просрочки оплаты - уплату штрафа. Депозит, уплаченный при заключении договора, подлежит возврату нанимателю при исполнении им своих обязанностей по договору и возврате жилого помещения в надлежащем состоянии.