Как правильно расторгнуть договор найма жилья и избежать выплаты за две недели?

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор, но должен о предстоящем расторжении известить наймодателя не позднее, чем за две недели. В случае невозможности оставления в жилом помещении на условиях договора, наниматель обязан письменно известить об этом наймодателя и освободить жилое помещение. Деньги за две недели могут быть взысканы наймодателем в случае, если наниматель не предоставил своевременного уведомления о досрочном расторжении договора найма. Однако, если были доказаны серьезные обстоятельства, не позволившие нанимателю выполнить свой контрактный долг, возможно освобождение от уплаты арендных платежей за указанный период.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с текстом договора найма жилого помещения, установленным законодательством, а также судебной практикой по данному вопросу. В договоре найма жилого помещения может быть установлено требование нанимателя о предварительном извещении о расторжении договора за две недели. Если наймодатель не получил такое извещение и наниматель не выполнит данное требование, наймодатель имеет право требовать оплату аренды за оставшиеся две недели. Однако, если проживание в квартире на тот момент уже прекращено, наниматель должен сообщить об этом наймодателю, а наймодатель обязан принять указанное помещение и прекратить взимание арендной платы. Если наймодатель отказывается принять квартиру обратно, наниматель может обратиться в суд с иском о признании расторжения договора найма жилого помещения с момента выселения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения"
2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Дата расторжения договора"
3. Пункт 27 Правил предоставления жилых помещений в государственной и муниципальной собственности на территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28 июня 2004 г. № 292 "О перечне услуг и о порядке их оказания по предоставлению гражданам жилых помещений из государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда"