Как расторгнуть договор найма и избежать выплаты арендной платы до трех месяцев

3-х месячный срок начинает отсчитываться с момента получения наймодателем письменного уведомления о намерении расторгнуть договор найма от квартиросъемщика. Если наймодатель не получил такого уведомления, то он имеет право на обязательные выплаты арендной платы до 3-х месяцев со дня, когда он стал знать о выезде квартиросъемщика.

Для решения этого вопроса следует иметь следующие документы: 1. Договор найма квартиры между наймодателем и квартиросъемщиком; 2. Уведомление квартиросъемщика о намерении расторгнуть договор найма, направленное по месту жительства наймодателя заказным письмом; 3. Доказательства момента выезда нанимателя, прекращения им выплаты арендной платы или узнавания о его выезде со стороны наймодателя.

Отсчет 3-х месяцев начинается со дня, когда наймодатель узнал о выезде нанимателя или с момента выезда нанимателя, если иное не предусмотрено договором найма.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: Представление об увольнении с работы иных договоров обязательно, если оно предусмотрено законом или договором. Оно должно быть сделано в письменной форме и направлено адресату или доставлено ему лично.

Статья 665 Гражданского кодекса Российской Федерации: 2. В случае расторжения договора найма потребление жилого помещения прекращается. Наймодатель обязан принять жилое помещение и освободить нанимателя от уплаты арендной платы с даты предъявления квартиросъемщиком соответствующего требования. Если оно не предъявлено, наниматель обязан выплачивать арендную плату до момента предъявления требования, но не более чем за три месяца со дня прекращения выплат арендной платы.

Статья 666 Гражданского кодекса Российской Федерации: 2. При расторжении договора найма по требованию нанимателя наймодатель обязан возвратить ему залог и перечислить на его счет денежные средства, уплаченные в счет арендной платы сверх суммы, подлежащей возврату в соответствии с установленным договором порядком. 3. Если при расторжении договора найма срок, на который внесена арендная плата, не истек, наниматель имеет право на ее возврат, за вычетом причитающихся платежей, в том числе за пользование жилым помещением до момента его освобождения.

Статья 668 Гражданского кодекса Российской Федерации: Наниматель обязан предоставить жилое помещение в надлежащем состоянии, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом или договором. Если жилое помещение передается нанимателю не в надлежащем состоянии или в него входят вещи, не указанные в договоре найма, наниматель вправе потребовать снижения арендной платы в соответствии со статьей 680 настоящего Кодекса, а также возмещения причиненных убытков.

Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации: 2. Если имущество, предоставленное вместе с жилым помещением, не указано в договоре найма, наниматель вправе отказаться от его приема и потребовать замены его на аналогичное имущество или снижения арендной платы в соответствующей пропорции. 3. Наниматель вправе потребовать снижения арендной платы:

в случае если жилое помещение и (или) имущество, предоставленное вместе с жилым помещением, не соответствуют условиям договора и эти несоответствия не устранены наймодателем в установленный договором срок после получения соответствующего требования нанимателя;

в случае окончания срока, на который внесена арендная плата, если наймодатель не выполняет обязанности по подготовке жилого помещения к повторному использованию, и не может требовать его освобождения.