Как расторгнуть договор найма после смерти собственника? Опека, наследство, и проблемы жильца

Согласно статье 675 ГК РФ право собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Законодательство предусматривает, что распоряжение имуществом умершего подопечного невозможно до вынесения постановления о прекращении опеки и попечительства. Однако после прекращения опеки и попечительства права наследников на имущество умершего подопечного возникают с момента его смерти. При отсутствии наследников имущество переходит в собственность государства или муниципального образования.

Таким образом, если нет наследников имущества умершей бабушки, квартира может быть передана в собственность государства или муниципального образования. Однако это не означает, что вы должны быть выселены незаконно. Договор найма жилого помещения является юридически значимым документом и обязывает наймодателя соблюдать условия, установленные договором.

В связи с этим, рекомендуется обратиться за юридической помощью в органы жилищного контроля или судебные органы с целью защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор найма жилого помещения, заключенный в июне 2017 года и выяснение условий его действия; 2) Документы, подтверждающие опеку над подопечной (возможно, это будет постановление о назначении опекуна и другие документы, удостоверяющие его полномочия); 3) Свидетельство о смерти недееспособной бабушки; 4) Информация о наличии наследников у бабушки, в том числе о наличии завещания; 5) Информация о том, кто и каким образом будет управлять имуществом недееспособной бабушки; 6) При необходимости, документы, подтверждающие оплату аренды и другие дополнительные расходы по квартире.

Касательно ответа на вопрос, в ситуации, когда недееспособная бабушка умерла и ее опекун требует расторгнуть договор найма и освободить квартиру, необходимо ориентироваться на положения закона. Определяющим здесь будет решение суда по данному вопросу, если стороны не могут достичь соглашения.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Однако, в данном случае по ряду причин (отсутствие наследников бабушки или невозможность определения прав на имущество умершей), ситуация может быть нестандартной.

В основе требования интерната о расторжении договора найма и освобождении квартиры лежит п.3 ст. 30 ФЗ «Об опеке и попечительстве», который гласит следующее: "После вынесения постановления о прекращении опеки и попечительства распоряжение каким-либо имуществом умершего подопечного невозможно". Однако, данное положение не является прямым основанием для расторжения договора найма и освобождения квартиры.

Если опекун хочет расторгнуть договор найма и освободить квартиру, он должен обратиться в суд с соответствующим иском. Суд будет рассматривать данный иск и принимать решение на основании имеющихся фактов и доказательств. Учитывая, что в данном случае ситуация несколько сложная и нетипичная, необходимо более детально рассмотреть возможные варианты развития событий.

В отношении государства или муниципального образования как потенциального собственника квартиры, следует отметить, что законодательство РФ предусматривает возможность приобретения государственной собственности на выморочное имущество, а также право на эмфитевзис (временное владение имуществом), что позволяет государству использовать такое имущество в интересах государства. Однако, это может быть применимо в случае, если все потенциальные наследники откажутся от права на наследство.

Таким образом, в данной ситуации необходима более детальная консультация у специалиста в сфере недвижимости и права, который сможет оценить все имеющиеся документы и факты и предложить оптимальный вариант действий в каждом конкретном случае.

Статья 675 ГК РФ.

Пункт 3 статьи 30 ФЗ "Об опеке и попечительстве".