Как расторгнуть договор аренды в ТРК: подписанные договора, упавшая проходимость и советы для ИП

Добрый день. Основанием для расторжения договора аренды является нарушение условий договора одной из сторон либо существенное изменение обстоятельств, вследствие чего выполнение обязательств становится невозможным. Возможно, в данной ситуации стоит обратиться к юридическому специалисту, который поможет разобраться в правовом аспекте расторжения договора аренды и выработать стратегию дальнейших действий. Также следует уточнить, имеется ли в договоре аренды условие о возможности расторжения договора при существенном изменении обстоятельств. Если такое условие есть в договоре, то стоит ссылаться на него при общении с Администрацией.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Договор аренды, который был подписан с Администрацией торгового центра.
2. Условия договора аренды, включая условия расторжения договора.
3. Данные о проходимости торгового центра, подтверждающие упадок посещаемости.
4. Письменные документы от Администрации торгового центра о том, что они не собираются расторгать договор аренды без нахождения другого арендатора по переуступке.
5. Документы, подтверждающие, что вы предпринимали меры по увеличению объема продаж и привлечению посетителей в свой магазин.

На основании вышеуказанных документов можно подготовить соответствующее обращение к Администрации торгового центра с просьбой расторгнуть договор аренды досрочно в связи с ухудшением проходимости центра. Если Администрация отказывается, можно обратиться в суд с иском о принудительном расторжении договора аренды. Однако, следует учитывать, что в этом случае судья может принять не только решение в пользу арендатора, но и в пользу арендодателя, если последний докажет, что сделал все возможное для поддержания проходимости центра.

217, 308, 667, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.