Как расторгнуть договор аренды: правила для арендодателя и арендатора

Для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя необходимо предоставить письменное уведомление арендатору не менее чем за 30 дней до даты расторжения. В уведомлении необходимо указать причину расторжения и дату окончания договора. Если все условия договора аренды были соблюдены арендатором, то арендодатель должен вернуть ему обеспечительный платеж в полном объеме. В случае несогласия арендатора с расторжением договора, споры могут быть разрешены в судебном порядке. Однако, необходимо уточнить, что конкретные условия расторжения могут быть определены в самом договоре аренды.

Для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя при условии соблюдения всех условий арендатором необходимы следующие документы: 1. Сам договор аренды. 2. Письменное заявление арендодателя о расторжении договора аренды. 3. Разрешение на расторжение договора аренды, если управление имуществом находится не у арендодателя, а у другой организации или управляющей компании. 4. Документы, которые могут подтвердить факт выполнения арендатором всех условий договора аренды (например, акты сверки платежей, документы об исправлении выявленных нарушений и т.д.). 5. Документы, связанные с возвратом залога или аванса, если они были уплачены арендатором.

Однако, необходимо учитывать, что причины расторжения договора аренды, сроки уведомления об этом и порядок расчетов могут отличаться в зависимости от условий договора и действующего законодательства. Поэтому, для точного ответа на вопрос и составления соответствующих документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статья 450 ГК РФ "Основания и порядок расторжения договора аренды" Статья 609 ГК РФ "Порядок определения срока предупреждения при расторжении договора на определенный срок без установления порядка его расторжения" (если договор аренды заключен на определенный срок)