Как расторгнуть договор аренды квартиры после жалоб соседей?

Согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ, договор найма можно расторгнуть досрочно, если это предусмотрено договором или законом, либо по соглашению сторон. Если же досрочное расторжение договора не предусмотрено, то это возможно только в судебном порядке.

Поэтому, если договор найма не предусматривает возможность его досрочного расторжения, необходимо обратиться в суд с требованием о расторжении договора и освобождении квартиры. Для этого необходимо будет подтвердить наличие оснований для расторжения договора (например, нарушение правил проживания, создание несанкционированного шума и т.д.).

В случае, если задаток не был возвращен квартирантам, то его возврат также может быть требован в судебном порядке.

Для решения вопроса о расторжении договора найма квартиры на 11 месяцев необходимо изучить соответствующий договор найма, который заключался между сторонами и проверить, было ли в нем установлено условие расторжения договора в случае нарушения правил проживания квартирантами.

Если условие о расторжении договора не было предусмотрено в договоре найма, то арендодатель может расторгнуть договор в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он должен направить письменное уведомление арендатору о расторжении договора со ссылкой на нарушение правил проживания и указанием срока выезда из квартиры, который не может быть менее 30 дней с момента получения уведомления.

В случае отказа арендатора от выезда после истечения указанного срока, арендодатель вправе обратиться в суд с заявлением об освобождении жилого помещения от арендатора.

Для расторжения договора потребуются копия самого договора найма, а также письменное уведомление арендатора о расторжении договора. Также может потребоваться подтверждение факта нарушения правил проживания квартирантами, например, жалобы соседей или другие доказательства.

Статей не хватает для полного ответа на данный вопрос, так как неизвестно, какие именно нарушения совершили квартиранты. Если же речь идет о серьезных нарушениях, например, связанных с нарушением правил проживания в многоквартирном доме или причинении ущерба имуществу, то следующие статьи могут быть применены:

Статья 686 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах нанимателя жилого помещения.

Статьи 312, 314 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора найма.

Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя расторгнуть договор, если предоставленная ему информация о товаре (жилом помещении) является заведомо ложной или неполной.

Статьи 154-166 Жилищного кодекса РФ - о правилах проживания в многоквартирном доме и ответственности за нарушения этих правил.