Как расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть деньги за оплату и комиссию

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков квартиры, которые не были заявлены при заключении договора, арендатор вправе потребовать от арендодателя устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды жилого помещения и возмещения ущерба.

Следовательно, в данном случае арендатор имеет право на расторжение договора аренды жилого помещения и возврат оплаченных денежных средств за квартиру и комиссию агенту, так как жилое помещение не соответствует заявленному в договоре качеству и содержит недостатки, которые были скрыты от арендатора. Однако, для подтверждения факта существования недостатков жилого помещения их необходимо зафиксировать и составить соответствующий акт или протокол.

Для решения указанного вопроса, Вам может понадобиться следующие документы:

1. Договор об аренде квартиры, подписанный между арендодателем и арендатором.
2. Квитанции об оплате предварительной оплаты за месяц, залога и комиссии агенту.
3. Документы, подтверждающие факт обнаружения тараканов и некачественного состояния квартиры в тот же день, когда заключался договор аренды.
4. Любые переписки, электронные письма, сообщения и прочее, связанные с договором аренды, в том числе связанные с обнаружением тараканов и некачественным состоянием квартиры.
5. Копии письменных заявлений арендатора арендодателю по поводу обнаружения тараканов и некачественного состояния квартиры, а также ответов арендодателя на эти заявления.

В случае проблем с качеством квартиры, арендатор имеет право на расторжение договора аренды в соответствии с положениями статьей 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" от 21.11.2011 N 324-ФЗ. При этом арендатором следует сообщить арендодателю о нарушениях и претензиях в письменном виде и предоставить ему разумный срок на устранение нарушений (до 10 рабочих дней). Если арендодатель не исправил нарушения в установленный срок, арендатор может незамедлительно расторгнуть договор аренды и требовать возврата оплаты за аренду и комиссию агенту в установленном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-451 (о договоре аренды жилого помещения) - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 303-306 (о договоре комиссии) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 4.5 (о правах потребителей) - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-20 (о правах потребителей и ответственности продавца при продаже некачественных товаров)