Как рассчитываются пени за недоплату в квартире новостройки и обязательность оплаты в фонд капитального ремонта

Здравствуйте! Вопросы, которые вы задали, связаны с законодательством о ЖКХ Российской Федерации. Согласно законодательству, начисление пеней за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги производится на основании установленной уставом потребительской кооперации или договором управления нормы. Каждая УК может устанавливать свои собственные нормы начисления пеней, в соответствии с законодательством, уставом потребительской кооперации или договором управления.

Относительно платежей в фонд капитального ремонта, следует отметить, что эта оплата является обязательным для всех владельцев жилых помещений. Если в доме уже были проведены капитальные ремонтные работы, не исключено, что устанавливается нужность административно-бытовых расходов, включая оплату услуг управляющей компании и потребления услуг, превышающего норматив.

Таким образом, рекомендуется вам поговорить с представителями УК, которая обслуживает ваш дом, чтобы выяснить все детали и принять правильное решение.

Для решения данного вопроса Вам потребуется проверить договор купли-продажи квартиры и договор управления с жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭО) или управляющей компанией (УК), а также учетную карточку плательщика услуг ЖКХ.

Согласно Закону РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления», УК или ЖЭО обязаны предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе по сбору платежей за ЖКХ. Вместе с этим, каждый договор управления содержит условия, определяющие порядок начисления и расчета пени за задолженность по оплате квартплаты.

Правила, устанавливающие порядок начисления пени за задолженность по квартплате, утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно ст. 3 Постановления, пени за задолженность по оплате квартплаты рассчитываются за фактический период просрочки числа платежа по тарифам энергоснабжения, водоснабжения, осуществленным ЖЭО, УК и другими организациями, оказавшими услугу по расчету и контролю повышенной оплаты коммунальных услуг. Пени за просрочку платежа по капитальному ремонту рассчитываются в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Относительно вопроса о необходимости оплаты взноса на капитальный ремонт, необходимо знать, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Организация управления многоквартирным домом обязана осуществлять управление домом в соответствии с положениями договоров управления собственниками помещений и общим имуществом в пределах правил, установленных законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами Российской Федерации, а также участвовать в формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Таким образом, ответ на вопрос о необходимости оплаты взноса на капитальный ремонт зависит от условий договора купли-продажи квартиры и договора управления ЖЭО или УК.

НК РФ, статья 317: Порядок начисления и уплаты пени за несвоевременную выплату денежных средств.

ЖК РФ, статья 154: Порядок образования, использования и управления фондами капитального ремонта многоквартирных домов.