Долг в фонд капитального ремонта: обязан ли новый владелец оплатить пени и как их избежать?

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры обязан платить взносы в фонд капитального ремонта в порядке и размерах, установленных законом. В данной ситуации, если бывшие владельцы квартиры не оплачивали взносы в фонд капитального ремонта в течение 7 лет, они несут ответственность за основной долг и пени. При этом, вы, как новый владелец квартиры, не несете ответственности за долги предыдущих владельцев.

Однако, если на момент перехода права собственности на вас сумма задолженности по фонду капитального ремонта была не погашена, она переходит на вас как нового владельца квартиры. В данной ситуации рекомендуется связаться с управляющей компанией и узнать актуальную сумму задолженности. Если задолженность по основному долгу и пеням была списана, возможно, есть возможность обжаловать начисление пени в порядке, установленном законом.

Для решения данного вопроса, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариусом.

2. Выписка из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, где отразится наличие задолженности по фонду капитального ремонта у бывших владельцев квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия уведомления о задолженности по фонду капитального ремонта при покупке квартиры.

4. Копия решения суда обязывающего оплатить задолженность.

5. Выписка из решения суда о том, какие суммы должны быть оплачены.

Ответ на вопрос о том, обязаны ли Вы, как новый владелец оплачивать пени по задолженности по фонду капитального ремонта зависит от содержания решения суда, которое было принято. Также может быть проведен анализ условий договора купли-продажи квартиры. Кроме того, необходимо учитывать действующее законодательство. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который сможет провести компетентную консультацию и помочь в защите Ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ: о наличии фонда капитального ремонта в многоквартирном доме;
• Статья 167 Жилищного кодекса РФ: о повестке дня собрания собственников помещений;
• Статья 190.6 Гражданского кодекса РФ: об уплате пеней за неисполнение обязательства;
• Федеральный закон "О фонде капитального ремонта многоквартирных домов": о правах и обязанностях собственников помещений в отношении взносов на капитальный ремонт.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной правовой консультации и дальнейших действий.