Как рассчитать налог с продажи комнаты и возможность снижения налоговой базы

Согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи недвижимости рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, общая сумма налога будет равна разнице между 1200000 и 900000, то есть 300000 рублей.

Вы имеете право на снижение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей, однако для этого необходимо соответствующее подтверждающее документальное подтверждение расходов, таких как затраты на улучшение объекта недвижимости, оплату услуг риэлтора и т.д. Таким образом, если ваши затраты равны или превышают 1 миллион рублей, то у вас есть возможность уменьшить налог на продажу комнаты.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты, заключенный в 2011 году и подписанный в установленном законом порядке; 2. Документы, подтверждающие получение возврата НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 50 000 рублей; 3. Договор с риэлтором, предоставляющим услуги по продаже комнаты; 4. Документы, подтверждающие стоимость реализуемой комнаты (в данном случае - 1 200 000 рублей).

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход от продажи недвижимого имущества облагается налогом в размере 13%. Чтобы определить налогооблагаемую базу, необходимо из стоимости реализуемой комнаты вычесть сумму, на которую была приобретена данная комната. В данном случае, налогооблагаемая база составит 300 000 рублей (1 200 000 рублей - 900 000 рублей). Следовательно, сумма налога, подлежащего уплате, составит 39 000 рублей (300 000 рублей * 13%).

Также, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на снижение налогооблагаемой базы на 1 000 000 рублей, если продаваемая недвижимость составляет его единственную квартиру (доля в общей собственности не учитывается). Если данное условие удовлетворяется, то налогооблагаемая база будет составлять 200 000 рублей (1 200 000 рублей - 900 000 рублей - 1 000 000 рублей), а сумма налога - 26 000 рублей (200 000 рублей * 13%).

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 18 - Облагаемые доходы Статья 20 - Налоговая база Статья 220 - Продажа имущества Статья 221 - Обоснованные налоговые вычеты Статья 224 - Обоснованные расходы Налоговый кодекс Российской Федерации. Раздел II. Размеры налоговых ставок и налоговых льгот: Статья 217 - Налог на доходы физических лиц.