Как рассчитать налог при продаже квартиры с наследством и подарком?

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на прибыль юридических лиц (НП) определяется как разница между доходами и расходами, полученными в ходе предпринимательской деятельности за налоговый период, за вычетом дополнительных расходов, указанных в статье 272 НК РФ. В данном случае, если физическое лицо получило доход в виде продажи квартиры, следует применять ст. 214 НК РФ, которая предусматривает, что объектом налогообложения являются доходы налогоплательщика, если на момент их получения налогоплательщиком являлось физическое лицо без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Сумма налога на доходы физических лиц рассчитывается путем применения налоговой ставки 13% к полученному доходу. В данном случае налог будет рассчитываться на разницу между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, включая долю, подаренную отцом.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

1. Документы подтверждающие наследование квартиры в размере 1/4 доли в 2009 году.

2. Документы, подтверждающие получение отцом 3/4 доли данной квартиры в форме дарения в 2015 году. Данный документ должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в органе Росреестра.

3. Документ, подтверждающий продажу квартиры в 2016 году - договор купли-продажи.

Для расчета налога на доход от продажи квартиры необходимо узнать следующую информацию:

1. Стоимость квартиры на момент 1 января 2009 года (начальная стоимость).

2. Фактические затраты на приобретение и улучшение квартиры (включая расходы на ремонт и обустройство) за время ее владения.

3. Стоимость квартиры на момент ее продажи.

Для расчета налога необходимо вычислить разницу между стоимостью продажи и начальной стоимостью квартиры (скорректированной на сумму затрат на приобретение и улучшение квартиры) и определить налоговую базу.

Налоговая ставка налога на доходы физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, составляет 13% (с 01.01.2019 года). Соответственно, налог на доход (N) будет равен произведению налоговой базы (B) на ставку налога (13%): N = B * 0,13.

В итоге налог, который необходимо будет заплатить в российский бюджет за продажу квартиры в 2016 году, будет равен произведению налоговой базы на 13%.

13.2, 220, 221 Налогового кодекса РФ.