Как рассчитать налог при продаже квартиры и разделить сумму между собственниками: гайд для 2017 года

При продаже квартиры налог на доходы физических лиц взимается на основании разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества. Стоимость приобретения для каждого из трех собственников определяется как 1/3 от первоначальной стоимости. Для определения налоговой базы необходимо из стоимости продажи вычесть 1/3 первоначальной стоимости приобретения.

Налоговая база будет равна разнице между стоимостью продажи и 1/3 первоначальной стоимости (1 600 000 руб - 1/3 * первоначальная стоимость) . Налог на доход определяется как 13% от налоговой базы.

Полученный доход должен быть указан в декларации по форме 3-НДФЛ за 2017 год. В декларации необходимо указать налоговую базу и налог на доход, который должен быть уплачен налогоплательщиком в соответствии с законодательством РФ.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копии документов, подтверждающих Ваше права на долю в квартире (в том числе свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.);
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Реквизиты Вашего налогового регистрационного номера (ИНН).

Что касается Вашего вопроса о распределении суммы продажи квартиры между тремя собственниками, в этом случае каждый из собственников вправе получить на свой счет соответствующую долю суммы продажи квартиры в размере 1/3 от общей стоимости квартиры.

Относительно налогового расчета, при продаже квартиры владельцы обязаны уплатить налог на прибыль, который рассчитывается как разность между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данном случае стоимость продажи квартиры составляет 1 600 000 рублей. Однако, так как Вам не известно стоимость приобретения квартиры, Вы не можете рассчитать налог на прибыль самостоятельно. Для рассчета и определения размера налоговой обязанности, Вам необходимо обратиться к налоговому консультанту или плательщику налогов.

При заполнении декларации за 2017 год, Вы должны указать полученный доход, который был получен от продажи квартиры, а также уплаченный налог на этот доход.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), статья 217 "Налог на доходы физических лиц"
• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), статья 220 "Налогообложение доходов от продажи имущества"
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если квартира находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения)

Для определения суммы налога необходимо рассчитать налогооблагаемую базу на основании стоимости продажи. При этом на долю каждого из собственников приходится соответствующая часть стоимости продажи. В декларации за 2017 год доход от продажи квартиры указывается в соответствующей графе.

Однако, рекомендуется обратиться к специалисту для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.