Как рассчитать налог при продаже квартиры и использовании налогового вычета?

Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже взимается налог на доход физических лиц в размере 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. В данном случае, при продаже квартиры за 1200000 р. и ее приобретении за 1300000 р., налог будет взиматься с разницы в 250000 р. (1300000 - 950000). Однако, если вы воспользовались налоговым вычетом в 2012 году, то в зависимости от условий, установленных вами при получении вычета, размер налога может уменьшиться. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату.

Для решения данного вопроса понадобится следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме за 950000 р.
2. Договор купли-продажи квартиры большей площади в другом строящемся доме за 1300000 р.
3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиры.
4. Сведения об использовании налогового вычета в 2012 году (декларация и документы, подтверждающие расходы).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2019 года и находившегося в собственности не менее трех лет на момент его продажи, освобождаются от налогообложения. Следовательно, если квартира была приобретена до 1 января 2019 года и находится в собственности более трех лет на момент ее продажи, то вы не должны будете платить налог на доходы физических лиц с этой суммы.

Однако, если квартира была приобретена после 1 января 2019 года или находится в собственности менее трех лет на момент продажи, то вы должны будете уплатить налог на разницу между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры (в данном случае, налогооблагаемая база составит разницу между 1200000 р. и 950000 р., то есть 250000 р.). Ставка налога на доходы физических лиц для дохода, полученного от реализации недвижимости, составляет 13%.

Отдельно следует отметить, что использование налогового вычета в 2012 году не оказывает влияния на налогообложение при продаже квартиры в текущем году.

Статьи закона, применяемые в данном случае:

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц; 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ - расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества; 3) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - порядок определения налогооблагаемой базы при продаже имущества; 4) Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже некоторых видов имущества; 5) Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - налоговый вычет на приобретение жилья.