Как рассчитать налог при продаже квартиры и покупке новой: право налогового вычета, освобождение от уплаты и влияние возврата 13%

При продаже квартиры, которая была приобретена менее трех лет назад, возможна обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Однако, если после продажи квартиры в течение года вы купите новую квартиру в Российской Федерации, стоимость которой составляет не менее продажной цены квартиры, то налог можно не уплачивать. При этом, получение налогового вычета за предыдущую покупку квартиры не является препятствием для освобождения от уплаты налога в данном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на квартиру, полученное в 2014 году;
2. Договор долевого участия (ДДУ), по которому была приобретена квартира в 2013 году;
3. Документы, подтверждающие осуществление налогового вычета в размере 13%;
4. Договор купли-продажи новой квартиры.

Сумма налога на доходы физических лиц при продаже квартиры рассчитывается как разница между продажной ценой и суммой, за которую квартира была приобретена (в данном случае, 2 млн. руб. минус 1,6 млн. руб. = 400 тыс. руб.). Однако есть возможность освободиться от уплаты налога при условии покупки новой квартиры до истечения года с момента продажи предыдущей. Важно помнить, что для этого необходимо выполнение ряда условий, которые заложены в законодательстве Российской Федерации. Касательно возврата 13% налога, разумеется это будет учитываться при расчете дохода от продажи квартиры для налоговой базы, поэтому также возможны дополнительные вопросы/проверки со стороны налоговой инспекции.

Статьи, применимые для решения вопроса: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации об облагаемой налогом прибыли физических лиц; - статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации об освобождении от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, используемого в качестве жилья; - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации о налогообложении доходов физических лиц.