Как рассчитать налог на продажу квартиры совладельца и уменьшить его размеры

Добрый вечер,

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры отец будет обязан уплатить налог на прибыль по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Для расчета налога на прибыль необходимо установить первоначальную стоимость квартиры, а именно стоимость, по которой она была получена в дар. Если стоимость квартиры в момент передачи в дар была ниже стоимости ее покупки или постройки, то в качестве первоначальной стоимости следует использовать более высокую из этих двух стоимостей.

Однако стоит отметить, что существуют способы снижения суммы налога при продаже квартиры, такие как:

• Учесть в расчете налоговых вычетов возможные расходы на улучшение квартиры;
• Использовать налоговые льготы, предоставляемые в некоторых случаях продажи недвижимости.

Для того, чтобы точно определить размер налога и возможные способы его снижения, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту или юристу.

Для решения данного вопроса отцу необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о регистрации сделки дарения квартиры от вас и вашей матери на отца.

2. Копию договора купли-продажи квартиры, который был заключен в мае 2016 года.

3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на квартиру.

4. Копию документа, который подтверждает право собственности на квартиру до заключения договора дарения.

Ответ на вопрос о размере налога зависит от того, как долго владел отец полученной им от вас и вашей матери долей квартиры. Если он владел квартирой более трех лет, то налог не взимается. Если же срок владения был менее трех лет, то налог начисляется с продажи квартиры в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (ценой, по которой отец получил долю от вас и вашей матери).

По возможности уменьшить налог на продажу квартиры можно воспользоваться следующими способами:

1. Включить в расходы по продаже квартиры затраты на ремонт и улучшение жилплощади.

2. Воспользоваться льготами по налогу на имущество, если имеются документально подтвержденные расходы на обслуживание и содержание квартиры.

3. Продать квартиру не через юридическое лицо, а через физическое лицо. В этом случае налог будет уплачиваться в более низком размере.

Однако всякий раз, прежде чем предпринимать какие-либо действия по уменьшению налоговых обязательств, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, поскольку у каждого индивидуального случая могут быть свои особенности.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации, следующие:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".
2. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при расчете налога на доходы физических лиц в случае продажи квартиры, налоговая база определяется как разница между полученной суммой продажи и стоимостью квартиры на момент ее приобретения (в данном случае - передачи квартиры в дар). От полученной суммы вычетаются расходы на ее продажу и размер льготы (если есть).

В данной ситуации, так как квартира была передана в дар, стоимость квартиры на момент ее приобретения для налоговой базы будет равна нулю. Следовательно, налоговая база будет равна полученной сумме продажи - расходы на продажу (если такие имеются) - размер льготы.

Для уменьшения суммы налога можно использовать следующие льготы:

1. Налоговый вычет на приобретение жилья при первой продаже. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, физическое лицо вправе в течение трех лет со дня приобретения жилья впервые продать его с освобождением от уплаты налога на доходы физических лиц, если полученная сумма не превышает стоимости приобретенного жилья. В случае, если сумма продажи превышает стоимость приобретенного жилья, налоговая база определяется как разница между полученной суммой и стоимостью приобретенного жилья.

2. Налоговый вычет на капитальный ремонт. В соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ, физические лица имеют право на уменьшение налоговой базы на сумму затрат на проведение капитального ремонта объекта, который является объектом налогообложения (в данном случае - квартира).

Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры налог должен быть уплачен в течение 30 дней с момента получения денежных средств от продажи.