Как рассчитать налог на продажу квартиры, приобретенной в ипотеку за 5 миллионов рублей?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с разницы между стоимостью продажи квартиры и расходами, связанными с ее приобретением и улучшением. В данном случае, учитывая стоимость приобретения квартиры в размере 5 000 000 рублей и учет всех расходов на выплаты ипотечного кредита в общей сумме 800 000 рублей, доход полученный от продажи квартиры составляет 100 000 рублей (4 900 000 - 5 000 000 + 800 000). Следовательно, Вам необходимо уплатить 13% налог на эту сумму.

Что касается возможности сократить налог, то в соответствии с законодательством РФ, размер налога на доход физических лиц может быть снижен за счет учета определенных расходов, например связанных с улучшением квартиры. Однако, если вы не учитывали эти расходы в предыдущие годы, уменьшить налог будет нельзя, так как налоговый вычет может быть только использован в годе производства расходов. Поэтому, не будьте расстроены, так как судя по Вашему описанию фактической прибыли, Вы не получаете и налогооблагаемого дохода в данном случае нет.

За консультацией по данному вопросу лучше обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием суммы продажи;
2. Договор займа/ипотеки с указанием суммы задолженности;
3. Документы, подтверждающие Ваши затраты на выплату ипотеки (например, квитанции об оплате);
4. Документы, подтверждающие Вашу прописку на данной квартире.

Относительно налогообложения сделки продажи квартиры в данном случае, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц будет начисляться из разницы между полученной от продажи суммой и затратами на ее приобретение и сопутствующими расходами. В данном случае, такой разницы не будет, поэтому Вам не нужно будет платить налог на доходы физических лиц.

Однако, помимо налога на доходы физических лиц, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру. Размер пошлины зависит от региона и может быть определен в соответствии с законодательством РФ о государственных пошлинах.

Статья 219 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц применима для решения данного вопроса.