Как рассчитать налог на наследственную/проданную квартиру и получить вычет при покупке вторичной в 2021 году

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры наследника общее правило состоит в уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью полученного в ходе сделки дохода и суммой расходов по его получению. При этом, в целях налогообложения, стоимость квартиры определяется исходя из цены, по которой она была приобретена правопреемником, скорректированной в соответствии с индексом потребительских цен. Сумма налога исчисляется и уплачивается самостоятельно продавцом в установленный налоговым законодательством срок.

В отношении вторичной квартиры, приобретаемой в ипотеку, для получения налогового вычета необходимо удовлетворение определенных требований, установленных законодательством, включая, в частности, цель приобретения жилья и порядок погашения ипотечного кредита. Однако, непосредственное применение налоговых вычетов может быть ограничено размером дохода, полученного в отчетном налоговом периоде. Для получения более подробной и конкретной информации относительно данной ситуации, рекомендуем обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт наследования - в данном случае это может быть завещание, решение суда или другие юридически значимые документы.

2. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие размер дохода от продажи - это могут быть выписки из банковских счетов, квитанции об оплате налогов и другие документы, свидетельствующие о поступлении денежных средств от продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие сделку по покупке вторичной квартиры в ипотеку и право на получение налогового вычета - это может быть договор купли-продажи вторичной квартиры в ипотеку, соответствующие документы об ипотечном кредите и другие документы, подтверждающие выполнение условий для получения налогового вычета.

Относительно вопроса о налоге 13% с продажи квартиры, то согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации доход гражданина от продажи имущества, принадлежащего ему более трех лет, освобождается от налогообложения. Если же владение имуществом не превышает этого срока, то налоговая база определяется как разница между полученной суммой и суммой, указанной в свидетельстве о праве собственности на дату приобретения. При этом, если стоимость имущества на момент продажи была меньше стоимости приобретения, то налоговая база определяется как разница между полученной суммой и стоимостью приобретения.

По второму вопросу, согласно ст. 220 НК РФ доходом, не облагаемым налогом на доходы физических лиц, признаются суммы, уплаченные физическими лицами в качестве процентов по займам на строительство, приобретение или реконструкцию жилья. Однако, такой вычет может быть предоставлен только в случае выполнения ряда условий, указанных в ст. 220 НК РФ. Поэтому необходимо сверяться с законодательством и понимать, какие условия необходимо выполнить для учета налогового вычета в данном случае.

Налогообложение доходов физических лиц регулируется главой 23 Налогового кодекса РФ. Для решения вопроса о налогообложении дохода от продажи имущества следует обратиться к статье 217 и следующим за ней статьям 218, 219, 223. В отношении вернуть налоговый вычет по ипотечным платежам, необходимо обратиться к статье 220 и следующим за ней статьям 220.1, 220.2 Налогового кодекса РФ. Однако, необходимо учитывать, что конкретные условия и обстоятельства дела могут повлиять на правомерность применения этих статей.