Как рассчитать налог на куплю-продажу квартиры с использованием налогового вычета

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог уплачивается с дохода, полученного от такой продажи. Разница между полученным доходом и расходами на приобретение имущества определяется как величина полученного дохода и облагается налогом в размере 13% при условии, что с момента приобретения имущества прошло менее трех лет.

В данном случае, предполагается продажа квартиры за 3.500.000, которая была приобретена в 2017 году. При покупке этой квартиры вы использовали налоговый вычет, который уменьшает базу по налогу на доходы физических лиц.

Таким образом, расходы на приобретение квартиры в размере суммы налогового вычета будут вычтены из дохода от продажи квартиры. В соответствии с этим, налоговая база будет равна разнице между продажной ценой квартиры и расходами на ее приобретение (в данном случае 3.500.000 - сумма налогового вычета).

Если в этом же году Вы планируете приобрести квартиру за 2.500.000, то для расчета налога со сделки продажи можно использовать сумму расходов на ее покупку. Таким образом, налоговая база будет равна разнице между 3.500.000 и 2.500.000, то есть 1.000.000 рублей.

Таким образом, налог на полученный доход от продажи квартиры в размере 13% будет равен 130.000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт воспользования налогового вычета за покупку квартиры.

4. Подтверждение стоимости квартиры, подлежащей продаже.

5. Подтверждение стоимости квартиры, которая будет приобретена.

Точная сумма налога, который необходимо будет уплатить при купле-продаже квартиры, будет зависеть от разницы между стоимостью проданной и приобретаемой квартиры, а также отторговой стоимости объекта недвижимости в регионе.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.