Как распределить налог на продажу дома между супругами и получить налоговый вычет при отсутствии предыдущих получений: советы для пенсионерки

При продаже жилого дома налог на доход физических лиц должен быть уплачен с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения дома. В данном случае стоимость приобретения дома включает в себя и подаренную часть дома, и рассчитывается из суммы, за которую этот дом был приобретен, включая все затраты на его улучшение. Однако, если жилой дом принадлежал маме более трех лет на день продажи, то налог на доход от продажи не взимается.

Что касается налогового вычета с продажи дома, то его может получить сторона, на которую был переведен налог на доход от продажи. Если налог уплатил продавец, то налоговый вычет получить может только продавец. Если налог уплатил покупатель, то вычет может получить только покупатель.

Также отмечу, что налоговый вычет при продаже жилого дома предоставляется только налоговым резидентам РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий подарение 1/2 части жилого дома супругом маме в 2020 году. Этот документ нужен для определения даты приобретения данной доли недвижимости.

2. Документы, подтверждающие право на наследство отчимом. Эти документы нужны для определения доли, которая перешла на маму после смерти отчима.

3. Документы оценки стоимости жилого дома. Эти документы необходимы для определения налогооблагаемой базы при продаже недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между полученным доходом от продажи и расходами на приобретение, улучшение и продажу данного имущества. Следовательно, в данном случае налоговая база будет определяться как разница между стоимостью продажи дома и и суммой, которую мама заплатила за свою долю при ее приобретении.

По поводу налогового вычета, мама может подать документы на предоставление вычета при продаже дома, если он является ее основным местом жительства и она проживает в нем более трех лет. Пенсионный возраст никак не влияет на право на получение вычетов. Однако, в данном случае, мама не может получить вычет из-за того, что при продаже владения ею доли дома прошло менее трех лет.

статья 221 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с доходов физических лиц), статья 217 Налогового кодекса РФ (Налоговый вычет при реализации имущества в собственности более трех лет)