Как распределить доход от продажи квартиры среди семьи: советы и рассчеты

Перед ответом на данный вопрос следует уточнить следующие моменты: 1. Существует ли договор между супругами, регулирующий их имущественные отношения. 2. Является ли квартира общей совместной собственностью супругов или имуществом одного из них. 3. Была ли квартира официально зарегистрирована на всех собственников или на кого-то из них от имени всех. 4. Были ли учтены налоги при покупке квартиры.

Если мы предполагаем, что квартира является общей совместной собственностью супругов и не существует иного договора между ними, регулирующего их имущественные отношения, то каждому из членов семьи (жене, мужу и двум детям) принадлежит равная доля в 1/4 от общей стоимости квартиры в размере 1400 тыс. рублей, т.е. по 350 тыс. рублей на каждого.

Однако, перед продажей квартиры нужно учесть налоги на доходы, полученные при ее продаже. Сумма налога зависит от времени владения квартирой и размера дохода. Если супруги владели квартирой более трех лет и используют полученные деньги на покупку нового жилья в течение года, то они могут воспользоваться льготами по налогообложению. В противном случае, налог на доход будет составлять 13% от разницы между ценой продажи и суммой затрат на ее приобретение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на всех собственников.

2. Документы, подтверждающие вложение родителями обоих супругов части суммы в квартиру.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, подтверждающее их права на долю в квартире.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи.

На основании этих документов и договоренностей между совладельцами квартиры можно определить, какая сумма полагается каждому из них при продаже квартиры за 1400 тыс. рублей. Обычно суммы делятся пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников. Однако, если существует соглашение между собственниками, то это соглашение действительно и может устанавливать другой порядок распределения денежных средств при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 250, 252, 253, 254, 256; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-250; - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220-220.1.