Как провести заочное собрание и избежать проблем с набором голосов из-за аренды квартир

1. Согласно законодательству Российской Федерации, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно как очно, так и заочно.
2. Если на собрании невозможно набрать необходимое количество голосов из-за отсутствия связи с собственниками, то инициаторы собрания могут вынести на обсуждение иное решение, которое не требует такого большого количества голосов. Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение собрания возможно как очно, так и заочно, но победа определенного решения зависит от количества голосов инициативной группы, как это предусмотрено законодательством.

Для решения вопроса о проведении заочного собрания в условиях карантина необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом, ст 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет, что решения, принимаемые собственниками жилых помещений, являются обязательными для всех собственников и на них распространяются последствия, предусмотренные законодательством.

С учетом того, что проведение собрания является обязательным для принятия ряда важных решений, то следует учитывать статью 44 ЖК РФ, где определены условия о проведении голосования в многоквартирном доме.

Относительно проведении собрания на заочной основе стоит подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ им не разрешает. В случае если собственники жилых помещений не могут присутствовать на собрании (например, из-за нахождения в другом городе, болезни или иных обстоятельств), то они могут дать доверенность на участие другому лицу в голосовании на собрании.

Относительно набора необходимого количества голосов для принятия решений на собрании, то как правило это требование содержится в Уставе жилого дома или регламентирующих документах. Если речь идет о <2/3 голосов, то следует учитывать какие решения собирались приниматься: для некоторых решений вообще не требуется такого большого количества голосов.

Если же собрание не состоялось в связи с отсутствием возможности набрать достаточное количество голосов (как в данном случае), то собрание может быть признано несостоявшимся и новое собрание будет назначено в соответствии с процедурами, установленными законодательством РФ.

Необходимо учесть также, что в условиях карантина проведение собраний и сбор голосов может быть затруднен, поэтому в таких ситуациях стоит обратиться к профильным органам и администрации ЖКХ для получения рекомендаций и правильного организации пунктов собирания голосов.

Для решения данного вопроса необходимо исходить из требований Жилищного кодекса РФ. Конкретно для проведения собрания собственников помещений основной закон, регулирующий данное отношение, следует обратиться к Статье 45 ЖК РФ, а также к положению о проведении Общего собрания собственников, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 27 июня 2017 г. № 687. Стоит отметить, что проведение заочного собрания возможно только в исключительных случаях и при соблюдении определенных требований, установленных законом. Однако, отсутствие связи с некоторыми собственниками не является таким случаем, а неспособность набрать необходимое количество голосов может быть рассмотрена в соответствующем порядке в рамках судебной практики.