Как провести безопасную сделку с покупкой участков, дома и бани: советы для продавца и покупателя

В данной ситуации возможно проведение двух отдельных сделок. Сначала провести ипотечную сделку на участок с домом и баней, а затем провести отдельную сделку на покупку оставшихся двух участков. В договоре о покупке оставшихся двух участков можно указать условия, например, сроки оплаты и стоимость в соответствии с рыночной ценой на день сделки. Чтобы снизить риски, можно включить условие о штрафах за невыполнение обязательств и оговорить права и обязанности сторон при расторжении договора. Важно заполнить все необходимые документы и уведомления, чтобы соблюсти все процедуры и законы, касающиеся такого рода сделок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на все пять объектов, который должен содержать:

• Идентификационные данные продавца и покупателя;
• Описание и адрес каждого объекта;
• Цену, за которую объекты будут проданы;
• Условия оплаты;
• Сроки передачи права собственности на объекты;
• Обязательства продавца и покупателя по передаче и получению каждого объекта.

1. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое должно содержать:

• Условия передачи права собственности на два участка;
• Сроки передачи права собственности на два участка;
• Стоимость каждого участка.

1. Заключение оценщика, который будет оценивать стоимость каждого участка.

2. Документ, подтверждающий оплату продавцу за два участка, например, копия платежного поручения.

Схема проведения сделки должна быть следующей:

1. Подписание договора купли-продажи на все пять объектов и оплата продавцу за все пять объектов из средств полученных от ипотечной сделки.

2. Подписание дополнительного соглашения к договору купли-продажи на передачу права собственности на два участка и оплата продавцу за два участка из средств полученных от ипотечной сделки.

3. Передача права собственности на участок с домом и баней, в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи.

4. Передача права собственности на два участка, в соответствии с условиями, указанными в дополнительном соглашении к договору купли-продажи.

5. Подписание актов о приеме-передаче каждого объекта и завершение сделки.

Если покупатель откажется покупать два участка, то по договору купли-продажи на все пять объектов права на них не переходят и продавец имеет право продать их другому лицу. При этом покупатель производит оплату только за три участка, на которые получена ипотека.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств (например, формы собственности на участки, возможной наличности обременений и т.д.), однако основополагающей в данном случае является статья 157 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок заключения договоров купли-продажи, а также права и обязанности сторон. В связи с тем, что проведение ипотечной сделки не препятствует последующему заключению сделок купли-продажи по другим объектам недвижимости, статьи, регулирующие договоры купли-продажи, будут применимы также и к остальным двум участкам. В частности, это могут быть статьи 450-452, 554-555, 570-578 Гражданского кодекса РФ. Однако, конкретный порядок проведения сделок и обязательства сторон могут быть установлены в соответствующих договорах купли-продажи. Таким образом, для минимизации рисков необходимо заключить соответствующие договоры и определить в них порядок исполнения обязательств и возможных последствий нарушения договорных условий.