Как провести безопасную сделку на покупку комнаты: снизить цену и получить ипотеку

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации сделка с завышением стоимости может быть признана недействительной по иску любой из сторон. Если Вы, как продавец, согласитесь на подобное условие, то это может повлечь за собой негативные последствия для Вас в будущем, например, отказ в признании договора, возмещении убытков и т.д.

Кроме того, если банк узнает, что цена комнаты на самом деле ниже, чем указано в договоре, это может повлечь за собой отказ в выдаче кредита или досрочное погашение долга.

Поэтому рекомендую обратиться к нотариусу для оформления сделки в соответствии с законодательством и указанием реальной цены комнаты, без завышения. Если покупатель не хватает денег на первоначальный взнос, вы можете рассмотреть другие варианты, например, разделение платежа на две части или оформление рассрочки платежа с оговариванием процентов за пользование деньгами.

Для оформления указанной сделки необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем, где должны быть указаны реальная (фактическая) стоимость комнаты в размере 900 тысяч рублей, а также завышенная цена в размере 1000 тысяч рублей. 2. Расписка, о том, что продавец получил сумму 15% от завышенной стоимости, при этом указывается, что продавец не получил эту сумму фактически. 3. Протокол собрания жильцов дома, где находится продаваемая комната, с указанием согласия на продажу комнаты с учетом озвученных условий.

Также, следует обратить внимание на то, что данная сделка может быть признана недействительной, если крупность ее условий противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки правильной схемы оформления сделки.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, зависят от многих обстоятельств, включая регион РФ, в котором происходит сделка, условия договора и т.д. Но в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 159 Гражданского Кодекса РФ, касающаяся договора купли-продажи;
• Статья 169 Гражданского Кодекса РФ, касающаяся оформления договора письменно;
• Статья 174 Гражданского Кодекса РФ, касающаяся условий заключения договора;
• Статья 179 Гражданского Кодекса РФ, касающаяся установления цены договора;
• Статья 186 Гражданского Кодекса РФ, касающаяся исполнения договора;
• Статья 308 Гражданского Кодекса РФ, касающаяся неосновательного обогащения.

Кроме того, при оформлении расписки следует учитывать требования гражданского права и законодательства о защите прав потребителей.