Как проверить подлинность дарственной и приобрести квартиру у продавца: оформление права собственности и регистрация в Росреестре

Для проверки подлинности дарственной нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, либо к лицу, которому была передана дарственная. Также можно обратиться к органам внутренних дел для проверки подлинности документа. Кроме того, стоит обратить внимание на срок действия дарственной, так как возможно, что ее срок уже истек. Если продавец не может представить оригинал дарственной или других документов, подтверждающих ее право на собственность, то можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Однако, в этом случае требуется наличие достаточных доказательств и фактов, подтверждающих недобросовестность продавца и незаконность его действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Дарственная документация от 1996 года, на основании которой продавец приобрел право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром.
3. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и вами, заключенный в 2016 году.
4. Свидетельство о смерти бабушки, зарегистрированное в установленном порядке в органах ЗАГСа.
5. Ответы соседей на вопросы, связанные с появлением продавца.

Для проверки подлинности дарственной документации и свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРН о квартире с информацией о правах на нее. Также можно провести независимую экспертизу документов в органах юстиции.

Для выяснения обстоятельств появления продавца и правильности оформления документов, можно обратиться в органы правоохранительных органов и направить письменное заявление о проверке правильности оформления документов на квартиру. Если выяснится, что продавец получила право собственности на квартиру незаконным путем, то ее действия могут быть квалифицированы как мошенничество и привлечены к уголовной ответственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации – статьи 554, 555, 561, 562, 563, 572, 574, 577, 579, 580, 581, 582, 584, 585, 586, 587, 588, 590, 591, 592, 593, 594, 595, 596.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" – статьи 16, 17, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31.

3. Уголовный кодекс Российской Федерации – статьи 159 (мошенничество), 170 (подделка документов), 172 (подделка средств идентификации), 238 (вымогательство), 240 (незаконное завладение чужим имуществом).

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации – статьи 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66.