Как проверить подлинность доверенности и документов при покупке земельного участка от продавца, проживающего в другом городе?

Для приобретения земельного участка вам необходимо получить подлинные документы на этот участок от продавца, включая документы на основании которых была выдана доверенность на продажу. Перед покупкой земельного участка вам рекомендуется провести тщательную проверку правомерности сделки и наличие у продавца всех необходимых документов, включая документы на участок и на основании которых была выдана доверенность. Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии препятствий, которые могли бы помешать совершению правомерной сделки. Также важно проверить, не находится ли земельный участок в залоге у банка или не подлежит каким-либо другим обременениям. При возникновении вопросов по поводу правомерности сделки или оформления документов, вам следует проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и земельных сделках.

Для решения вашего вопроса, сначала необходимо убедиться, что продавец имеет право на продажу земельного участка. Для этого следует запросить у него оригинал свидетельства о праве на земельный участок, выданного земельным комитетом, а также документы, подтверждающие право продавца на нахождение в собственности или наследство земельного участка.

Если продавец продает земельный участок по доверенности от своего сына, то следует запросить оригинал доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, и убедиться в подлинности этого документа.

Также следует убедиться в том, что земельный участок не находится в залоге у банка или не имеет других прав на него третьих лиц. Данные о состоянии земельного участка следует запросить у земельного комитета или в Росреестре.

В любом случае, для заключения сделки купли-продажи земельного участка, необходимо заключить договор купли-продажи, оформить платежный документ и зарегистрировать сделку в Росреестре, что также потребует определенного набора документов. Если у вас возникли сомнения относительно документов продавца или процедуры сделки, рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Доверенность"), статья 140 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные от имени и в интересах юридического лица без соответствующей доверенности"), статья 221 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), статья 223 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности продавца по передаче имущества покупателю"). Кроме того, если земельный участок находится в залоге у банка, могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона "О залоге недвижимости".