Как проверить документы перед покупкой квартиры: советы и рекомендации

Покупателю квартиры необходимо запросить у продавца копии документов, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, связанные с ипотекой, если она была использована для покупки квартиры. Продавец также должен предоставить технический паспорт на квартиру и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по комунальным платежам.

Проверить эти документы можно самостоятельно в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и в организациях, занимающихся выдачей технических паспортов. Также стоит обратить внимание на присутствие подписей и печатей на документах, чтобы убедиться в их подлинности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (скопию можно запросить у продавца или проверить на сайте Росреестра);
2. Договор купли-продажи (также можно запросить у продавца);
3. Технический паспорт на квартиру и документы, подтверждающие право собственности на дом (для квартир в многоквартирных домах);
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимое имущество;
5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, свидетельство о наследовании или доверенность).

Проверить эти документы можно самостоятельно, обратившись на официальные сайты Росреестра и Федеральной налоговой службы. Также можно обратиться к юристу или нотариусу для проверки всех необходимых документов.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимое имущество), статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи недвижимости), статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации (о гарантии прав собственности и отсутствия обременений), статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (о ответственности продавца за недостатки недвижимости).

Для проверки документов продавца квартиры можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в уполномоченные органы местного самоуправления (например, в отделы ЖКХ).