Как проверить категорию земель и ВРИ участка перед покупкой: советы и рекомендации

На основании описанных вопросом фактических обстоятельств следует отметить, что в данном случае информация в Кадастре и Свидетельстве о государственной регистрации права имеет преимущество перед утверждениями продавца. Если в Кадастре и в Свидетельстве указана категория земель "Для сельскохозяйственного использования", то продавец не может утверждать, что участок имеет ВРИ ИЖС, так как категория земель и ВРИ тесно связаны. Поэтому вероятность, что продавец лукавит и пытается продать участок подороже, высока. Однако, возможна ситуация, когда продавцу нужно обновить информацию в Кадастровой палате и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права на участок.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, которые у продавца есть на руках. В данном случае, необходимо проверить правильность указания категории земель в Кадастре и Свидетельстве о государственной регистрации права, а также соответствие ВРИ участка с указанной категорией земель.

При наличии противоречий между указанными документами возможно, что продавец пытается продать участок подороже, выдавая его за ИЖС. В таком случае, покупателю следует обратить внимание на правильность указания категории земель в документах и запретить продавцу продавать участок за ИЖС, если он изначально имел категорию земель "Для сельскохозяйственного использования".

Если же противоречий нет, то возможно, что продавец просто нуждается в обновлении информации в Кадастре и получении нового Свидетельства о государственной регистрации права, чтобы продать участок с указанной категорией земель.

1. Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
2. Статья 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
3. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора"