Как проверить права собственности перед покупкой участка: советы и рекомендации

Здравствуйте,

Ситуация, описанная Вами, может быть следствием нарушения правил регистрации сделок с недвижимым имуществом. Если в выписке из ЕГРН указан другой человек в качестве последнего собственника, который не совпадает с нынешним владельцем, то это может свидетельствовать о неправильной оформленной сделке или отсутствии таковой.

Если документы на участок на руках у собственника и он желает продать этот участок, то рекомендуется провести дополнительную проверку документов на право собственности с помощью юридического консультанта или нотариуса.

Напоминаем, что покупка недвижимости - это длительный процесс, который требует осторожности и проверки всех необходимых документов и согласований.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, зависят от того, каким образом была произведена регистрация права собственности на данный участок земли и какие обстоятельства возникли при переходе права собственности от предыдущих собственников до нынешнего собственника. Следует обратиться к юристу, который сможет оценить всю имеющуюся информацию и документацию, чтобы определить, какие документы необходимы для решения данного вопроса. Возможно, потребуется получение копии договора купли-продажи между риэлтором и предыдущим собственником, а также документов, подтверждающих право риэлтора распоряжаться данным участком земли.

Для решения этого вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН - она уже у Вас есть.
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок - их должен предоставить текущий собственник.
3. Договор между текущим собственником и риэлтором, подтверждающий передачу права собственности на участок - если в выписке из ЕГРН указан другой человек, то необходимо выяснить источник его права.
4. Документы, подтверждающие право риэлтора на передачу права собственности - это может быть договор с собственником, доверенность, документы общписка и т.д.

Если у Вас есть возможность связаться с риэлтором, Вы можете попросить его предоставить указанные документы. Если же у Вас остаются сомнения, необходимо обратиться к юристу для дополнительной проверки права собственности на участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, будут зависеть от конкретной ситуации и всех обстоятельств дела. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимыми: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно разделы, касающиеся права собственности, договорных обязательств и договоров купли-продажи; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статьи, касающиеся правил государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним; - Уголовный кодекс Российской Федерации, если возникает подозрение в совершении мошенничества или иного преступления; - Кодекс различных налогов и сборов Российской Федерации, если возникают вопросы о налоговых обязательствах в отношении данной сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть разными и зависят от ряда обстоятельств. Одним из возможных вариантов может быть:

• Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", которая регулирует правовой статус собственника в отношении недвижимости;
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок", которая содержит перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, в том числе, если она была заключена с нарушением прав собственника;
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество", которая определяет порядок перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому, в том числе, через заключение договора купли-продажи.

Однако, точное определение статей, применимых в данной ситуации, требует знания более подробных обстоятельств дела и изучения документов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.