Как проверить дом перед покупкой: юридическая чистота, документы на квартиры и правильность договора долевого строительства

Для того, чтобы узнать о сдаче дома в эксплуатацию, необходимо обратиться в организацию, осуществляющую государственную регистрацию недвижимости по месту нахождения дома. Кадастровые номера по адресу не гарантируют факт получения документов на квартиры, так как у каждого объекта недвижимости может быть свой уникальный кадастровый номер, не связанный с сдачей дома в эксплуатацию.

Для проверки юридической чистоты застройщика можно обратиться в реестр субъектов строительства и разрешительной документации на строительство, а также изучить информацию об участниках строительства в базах данных налоговых служб и судов. Не стоит забывать, что рассмотрение и анализ договора долевого строительства является очень важным этапом при покупке жилья, поэтому рекомендуется обращаться к услугам компетентного юриста для профессиональной помощи и консультации.

Для решения этого вопроса, человеку потребуются следующие документы:

1. Устав застройщика и выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) - чтобы проверить правильность регистрации застройщика и его полномочия на строительство и продажу квартир в доме.

2. Договор долевого участия в строительстве - чтобы проверить условия договора, полномочия и ответственность застройщика при исполнении обязательств по строительству.

3. Официальные документы, свидетельствующие о государственной регистрации и вводе дома в эксплуатацию - это могут быть различные документы, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, акт приема-передачи квартиры и т.д.

4. Кадастровый паспорт - для проверки правильности и точности указанных кадастровых номеров.

Если у человека не хватает знаний и опыта для самостоятельной проверки, то лучше консультироваться с юристом, который поможет проверить юридическую чистоту застройщика и контрактных отношений, а также даст рекомендации, как следует действовать в данном случае.

Статьи, которые применимы для решения данных вопросов, следующие:

1) Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - "Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию";

2) Статья 133 Гражданского кодекса РФ - "Признание права собственности";

3) Статья 11 Федерального закона "О долевом строительстве" - "Обязанности застройщика по информированию дольщиков";

4) Статья 9 Федерального закона "О долевом строительстве" - "Договор долевого участия в строительстве" (в том числе пункты, которые регулируют порядок заключения договора, его содержание и т.п.);

5) Статьи 303 - 309 Гражданского кодекса РФ - "Договор строительного подряда".