Как проверить ДДУ на правильность: номер квартиры, корпус, секция и уступки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3190849
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- Если номер секции в ДДУ указан неверно, то следует внести изменения в ДДУ, чтобы избежать возможных проблем при оформлении прав собственности на квартиру в дальнейшем.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате застройщику первым юр. лицом должна быть предоставлена при переуступке прав по ДДУ второму юр. лицу, если это предусмотрено условиями первоначального договора. Справка о отсутствии претензий по оплате между заключившим договор юр. лицом и юр. лицом по первой уступке может быть положительным фактором, но не заменяет справку об отсутствии задолженности. Договор первой уступки застройщиком завизирован, что говорит о его компетентности и ответственности. Необходимость в справке от застройщика по оплате для второй уступки зависит от условий договора: если условия договора предусматривают ее предоставление, то справка обязательна.
Необходимо проверить документы о праве собственности на недвижимость, наличие оригинала Договора долевого участия, а также иные связанные с этим документы. Необходимо также установить причину ошибки в указании номера секции. Если ошибка произошла по вине застройщика, то вносить изменения в ДДУ следует. Для этого должно быть составлено соглашение об изменении данных Договора долевого участия и подписано всеми заинтересованными сторонами.
Для решения вопроса о переуступке прав по ДДУ необходимо иметь справки об отсутствии задолженности по оплате застройщику и юридическому лицу, которое первоначально приобрело права по ДДУ. В случае если первое юридическое лицо не обладает такой справкой, необходимо уточнить причину ее отсутствия и, возможно, обратиться к застройщику за ее получением. Однако, если первое юридическое лицо имеет справку о отсутствии претензий по оплате между заключившим договор юр. лицом и юр. лицом по первой уступке, это может также считаться доказательством отсутствия задолженности по оплате. Также необходимо уточнить, завизирован ли договор первой уступки застройщиком и на основании каких документов будет осуществляться вторая уступка прав по ДДУ. Если застройщик выдает подтверждение об отсутствии задолженности по оплате, вторая сделка может быть осуществлена без дополнительных справок.
- Для решения вопроса о перепутанном номере секции в ДДУ применимы статьи: статья 431 ГК РФ "Консенсуальный договор", статья 435 ГК РФ "Форма договора", статья 437 ГК РФ "Признание договора недействительным".
- Для решения вопроса о необходимости справки от застройщика для второй уступки прав по ДДУ применимы статьи: статья 254 ГК РФ "Переуступка требования", статья 434 ГК РФ "Необходимость согласия на передачу требования", статья 451 ГК РФ "Переуступка прав, связанных с вещью". Также, возможно, потребуются статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и иных законодательных актов, регулирующих отношения в сфере долевого строительства.
Горячая линия
Услуги юристов
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы