Как проверить чистоту сделки купли-продажи: необходимые документы и кадастровый номер в Тверской области

Для проверки чистоты сделки купли-продажи земельного участка необходимо запросить у представителя продавца следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выписку из ЕГРН, договоры, свидетельствующие о правах третьих лиц на земельный участок, а также документы, удостоверяющие личность продавца и его представителей. При наличии кадастрового номера следует проверить соответствие кадастровых данных с документами на земельный участок. Оформление агентского договора с агентством недвижимости в Твери и доверенности на физическое лицо не является достаточным доказательством права собственности на земельный участок.

Для проверки чистоты предстоящей сделки купли-продажи земельного участка необходимо запросить следующие документы у представителя продавца:

1. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости (земельный участок);
2. Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право продавца на совершение сделки;
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Технический план земельного участка;
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок (записи в ЕГРН о залоге, аресте, ограничении права распоряжения и т.д.).

Кроме того, рекомендуется провести независимую экспертизу документов и провести проверку информации о продавце и его представителе.

Статьи закона, которые могут быть применимы для проверки чистоты сделки купли-продажи и запроса необходимых документов у представителя продавца, зависят от конкретных обстоятельств сделки и местонахождения земельного участка. В общем случае, для проверки правомерности сделки могут быть применены статьи: 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) об исполнении обязательств по договору; 183 ГК РФ о правовом режиме недвижимости и регулировании земельных отношений; 131 ГК РФ о договоре поручения; 185 ГК РФ о представительстве; 550 ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств; 541 ГК РФ об уступке требований; 544 ГК РФ о цессии. Для запроса необходимых документов у продавца могут быть применены статьи: 553 ГК РФ о выдаче документов о сделке; 563 ГК РФ о передаче документов об общей собственности на недвижимость; 554 ГК РФ о сохранении доказательств. Также могут быть применены нормы закона о нотариате, кадастровых работах и регистрации прав на недвижимое имущество.