Как проверить чистоту истории квартиры: необходимые документы и действия при покупке за МКАДом

У риэлтора можно запросить следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца, а также информацию об имеющихся задолженностях по оплате коммунальных услуг и налогов.

Чтобы проверить чистоту истории квартиры, необходимо обратиться к юристам или к специализированным агентствам, которые специализируются на проведении проверок по недвижимости. В ходе такой проверки будет выявлено, есть ли задолженности и какие именно, а также возможные ограничения на право собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, можно заключить договор купли-продажи квартиры и произвести оплату.

Рекомендуется также провести независимую оценку квартиры перед покупкой. Это поможет убедиться в том, что цена квартиры соответствует ее рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к риэлтору и попросить следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости; 4. Технический паспорт на квартиру; 5. Документы, подтверждающие, что продавец имеет право продать данную недвижимость (например, документы наследства, договор дарения и т.п.); 6. Документы, подтверждающие, что продающая сторона не является залогодателем, а также отсутствие залогов, арестов и других обременений на объект недвижимости. Необходимо ознакомиться с документами и удостовериться в их соответствии действительности. Необходимо также уточнить, есть ли какие-то задолженности, связанные с данной квартирой, например, внесенные неустойки или задолженности перед налоговыми органами. Далее, для проверки чистоты истории советуется обратиться в Единую Государственную Регистрационную Палату и в Центральный Банк Российской Федерации за сведениями об обременении объекта недвижимости, а также об отсутствии задолженностей сразу в сбербанк-онлайн или через АИС "Правоустанавливающая информация".Кроме того, вы можете обратиться в межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы для уточнения, есть ли задолженности перед налоговыми органами.

Для решения данного вопроса можно обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

1) Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - информация о праве собственности на недвижимое имущество и его обременения; 2) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности продавца при продаже недвижимого имущества; 3) Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности покупателя при покупке недвижимого имущества; 4) Федеральный закон от 21.07.1997 N 121-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - приобретение прав на земельный участок; 5) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, которые можно потребовать у риэлтора: - договор оказания услуг по поиску и приобретению недвижимости; - документы на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, план квартиры, технический паспорт и т.д.); - документы о задолженности по коммунальным и иным платежам.

Для проверки чистоты истории объекта недвижимости и наличия задолженностей можно обратиться в следующие организации: - управляющая компания, которая взимает платежи за услуги ЖКХ; - Федеральная служба судебных приставов для проверки наличия исполнительных производств; - Росреестр для проверки наличия зарегистрированных прав на объект недвижимости.