Продажа 3-комнатной квартиры за МКАДом в Москве, дети получат выделенное жилье в новой квартире. Отказ опеки из-за ухудшения жилых условий: правомерно?

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ при совершении сделок с жилыми помещениями участники должны соблюдать требования законодательства РФ о защите прав несовершеннолетних и интересов их воспитания. Таким образом, если ваши дети являются совершеннолетними, то никакие запреты на такую сделку не распространяются. Однако если ваши дети являются несовершеннолетними, то ваша сделка может быть заблокирована опекой, если она будет рассмотрена как действие, ухудшающее жилищные условия детей. Таким образом, все зависит от конкретных обстоятельств дела и мнения опеки.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы планируете продать, включая свидетельство о праве собственности и документы о правах детей на доли в квартире.

2. Документы на квартиру, которую вы планируете купить, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

3. Предписания опеки, свидетельства о рождении детей и иные документы, подтверждающие права детей на доли в квартире.

При решении вопроса о продаже 3-комнатной квартиры и покупке 1-комнатной квартиры важно учитывать интересы детей и обеспечить сохранение их жилищных условий. Если опека противопоставила своих желаний продаже квартиры и покупке более малогабаритного жилья, то требуется получить решение суда о досрочном прекращении опеки или о приостановлении ее действия в части принятия сделки купли-продажи.

В любом случае, необходимо обратиться к компетентному юристу, который сможет оказать подробную консультацию по данному вопросу, а также предоставить всю необходимую помощь и сопровождение сделки.

Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданского кодекса РФ статьи 253, 256, 265, 283, 574 применимы для решения данного вопроса.