Как решить вопрос о продаже квартиры в ипотеке с участием несовершеннолетнего внука и правового статуса автора?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственность на квартиру может принадлежать только ее владельцу, и никакие третьи лица не имеют права требовать от него передачи доли своей собственности без его согласия. Если в собственности на квартиру находится только один владелец, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Также, ребенок не может самостоятельно получать право собственности на часть квартиры до достижения им совершеннолетия, иначе сделка будет незаконной. Если у вас имеется еще один ребенок и вы не желаете отдавать ему долю своей квартиры, то вы можете игнорировать требования вашей дочери. В случае необходимости продажи квартиры, ваш согласие на передачу доли внуку не является необходимым условием. Кроме того, наличие бывшего зятя в ипотечной сделке также ограничивает права вашей дочери на распоряжение квартирой без его согласия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру в Кургане, подтверждающие права собственности на нее.

2. Договор ипотеки на первую квартиру, подписанный дочерью и бывшим зятьем.

3. Документы, подтверждающие несовершеннолетнего внука дочери, включая свидетельство о рождении и доказательства отсутствия любых ограничений на право наследования.

4. Документы на новую квартиру, которую собирается приобрести дочь по ипотеке.

5. Юридическая консультация относительно целесообразности передачи доли квартиры внуку и возможных юридических последствий такого действия.

На данный момент законодательство Российской Федерации не требует передачи доли квартиры родственникам при продаже имущества. Однако, передача доли квартиры внуку может быть возможна через дарственную или сделку купли-продажи на общих условиях. Также необходимо учитывать, что если несовершеннолетний внук будет являться собственником части квартиры, это может повлиять на процесс продажи квартиры в будущем и передачу прав собственности на другое жилье. Кроме того, передача доли квартиры внуку может повлиять на наследование имущества в будущем, и здесь может потребоваться консультация юриста.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в Кургане, на основании которого происходит передача прав на эту квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру в Кургане, в том числе договор ипотеки.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую дочь намерена приобрести в ипотеку: свидетельство о праве собственности на новую квартиру и договор ипотеки.

4. Документы, подтверждающие отношения между дочерью и ее бывшим зятьем, в том числе свидетельство о браке и свидетельство о разводе.

5. Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и Вашим внуком, в том числе свидетельство о рождении внука.

6. Законодательные нормы, регулирующие правила перехода прав на недвижимость в случае продажи.

7. Возможно, документы, подтверждающие факт прописки внука на данной квартире.

Согласно законодательству, в случае продажи квартиры не требуется отдавать долю квартиры в собственность внука. Решение о том, кому будет передана выручка от продажи, принимается в ходе переговоров между участниками сделки. Однако, если на данный момент на квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, его интересы должны быть защищены. В случае, если родители внука находятся в разводе, необходимо проверить условия развода относительно определения места жительства и родительской ответственности за ребенка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-358); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 26-34, 38-40); - Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 7, 11-14, 23); - Закон Российской Федерации "О правах несовершеннолетних" (статьи 11, 12, 16, 24); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 40-43).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и потребуют более детального исследования. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности.
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на часть имущества.
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ - о сделках с недвижимостью.
• Статья 266 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи.
• Статья 323 Гражданского кодекса РФ - о сделках с недвижимостью, совершаемых от имени несовершеннолетнего.
• Статья 330 Гражданского кодекса РФ - о дарении имущества.
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ - о дарении имущества несовершеннолетнему.
• Статьи 36, 37 Семейного кодекса РФ - о правах несовершеннолетних на наследство.
• Статьи 29, 30 Жилищного кодекса РФ - о праве на проживание в жилых помещениях.

Однако, чтобы точно определить применимые статьи закона в данной ситуации, нужно более подробно изучить обстоятельства дела и юридические аспекты взаимоотношений между участниками сделки.