Как решить проблему приобретения квартиры по ипотеке с участием жены, после ее смерти и наследования с несовершеннолетним ребенком: грамотный подход к продаже и оформлению нового жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии несовершеннолетнего наследника умершего собственника квартиры, его доля в праве собственности на жилье оформляется в соответствии с долей наследственного имущества, причитающейся данному наследнику, что означает, что в новом свидетельстве о собственности будет указано долевое право наследника.

Что касается продажи квартиры, то это может быть возможно только после получения разрешения от органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего наследника.

Ситуация с наличием несовершеннолетнего собственника может повлиять на решение банка о выдаче новой ипотеки. Рекомендуется обратиться к банку, где вы хотите оформить новую ипотеку, для уточнения требований к заемщикам.

Также рекомендуется обратиться к опытному юристу для дальнейшей консультации по данному вопросу и грамотному оформлению наследства.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти жены.
2. Копию свидетельства о браке.
3. Копии документов, подтверждающих право на наследство по закону (если вы не были назначены наследником в завещании умершей жены).
4. Документы, подтверждающие факт совместного приобретения квартиры в ипотеку (договор купли-продажи или ипотечный договор).
5. Документы, подтверждающие выплату первоначального взноса и доказательства совершения переводов по ипотеке.
6. Документы об отсутствии задолженности перед кредитором, если есть задолженность перед банком по ипотеке.

После получения наследства ребенком, его следует вписать в новое свидетельство о собственности квартиры. Также следует оформить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства или суда, если ваш ребенок остается единственным собственником квартиры.

Если вы планируете получить новую ипотеку, необходимо обратиться в банк и уточнить, какие документы и требования нужны для получения нового ипотечного кредита в вашей ситуации. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы или поручителей.

Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 605-615. Семейный кодекс РФ, статьи 42, 46. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 4.1, 5.27. Закон РФ "О персональных данных", статьи 6, 8.