Купить квартиру в собственности: возможно ли оформить на внука и как избежать нежелания наследования ненадежным сыном? Нюансы оформления и наличие несовершеннолетнего внука.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, вы, как собственник квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передать ее в собственность третьему лицу. Однако, необходимо учитывать, что при наличии наследников в последней воле вы должны указать свои желания по распоряжению имуществом.

Что касается оформления квартиры на недееспособного внука, необходимо учитывать, что на момент оформления недееспособный внук не может быть собственником квартиры. В таком случае, следует установить опеку или попечительство над ним и оформить квартиру на опекуна или попечителя.

Также стоит отметить, что при оформлении сделки дарения или иного распоряжения имуществом необходимо оценить возможные риски по сохранению сделки в будущем. Таким образом, для повышения юридической защищенности сделки рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору с документами на квартиру, которая находится в Вашей собственности. Заявление о передаче квартиры должно быть оформлено на бланке нотариального документа, предоставляемый нотариусом. В заявлении необходимо указать ФИО внука и его паспортные данные.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вам нужно иметь полномочия на распоряжение квартирой. Если у Вас есть сложности с этим, то Вы должны представить нотариусу документы, подтверждающие, что Вы являетесь единственным владельцем квартиры, которую Вы хотите передать внуку.

Если же у Вас есть наследники по закону, которые снова же являются ближайшими родственниками, Ваше заявление может быть оспорено в судебном порядке.

Таким образом, Вам следует обратиться к специалистам - нотариусам или адвокатам, которые проведут консультацию и помогут оформить переоформление права собственности на недвижимость в пользу Вашего внука и обеспечат защиту его прав в суде в случае оспаривания со стороны других лиц.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", которая регулирует процедуру дарения имущества, в том числе квартиры;
• Статью 1115 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", которая определяет права собственника на объект имущества;
• Статью 1225 Гражданского кодекса РФ "Дарение вещи будущего наследства", которая устанавливает порядок дарения вещи, находящейся в наследстве;
• Статью 17 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая устанавливает правила опеки и попечительства над несовершеннолетним.

По поводу оформления квартиры на внука - необходимо учитывать, что несовершеннолетний не может выступать собственником имущества, так как не обладает правоспособностью. В этом случае возможен вариант оформления квартиры на опекуна или попечителя внука с последующим возможным передачей ему жилья, когда внук достигнет совершеннолетия.