Как произвести обмен квартир в новостройке, купленной по ипотеке: возможен ли перенос обязательств на новую квартиру и как найти жильца для обмена

Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении обмена квартир возможен перевод ипотечных обязательств, если банк-кредитор дал своё согласие на такой обмен. Для этого знакомому необходимо обратиться в Сбербанк и узнать, на каких условиях возможен перевод ипотеки на новую квартиру, а также получить согласие банка на такой обмен. Однако, необходимо учитывать, что обмен квартирами возможен только при наличии согласия обеих сторон, то есть если жилец первого этажа согласится на такой обмен.

Для решения вопроса по продаже или обмену квартиры в новостройке, купленной по ипотеке, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор ипотеки с банком, выдавшим кредит на покупку квартиры.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Разрешение на ипотечное обеспечение кредита, если оно есть.

5. Документы подтверждающие право на обладание и право на сдачу свободной квартиры на продажу или обмен.

6. Согласие на обмен квартир от всех заинтересованных сторон, в том числе банка-кредитора в случае ипотечного кредита.

В случае, если знакомый хочет обменять свою квартиру на такую же, но на первом этаже в своем же доме, ему необходимо также получить согласие от другого собственника жилья на обмен квартирами и дополнительно заключить договор обмена квартирами с этим собственником. При этом необходимо также учитывать, что в случае ипотечного кредита, банк-кредитор должен согласовать данную сделку и выразить свое согласие на переход ипотечного залога на новую квартиру. При наличии всех необходимых документов и согласий, данный обмен возможен. Однако, необходимо обратиться к юристу, который сможет подробно оценить юридические риски данной сделки и помочь заключить договор обмена квартирами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-460) - регулирует правила купли-продажи недвижимости и возможности ее обмена. 2. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 №152-ФЗ - устанавливает правила обращения ипотечных ценных бумаг. 3. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ - регулирует правовые отношения при заключении договора ипотеки.