Как продлить договор коммерческого найма на 5 лет при ограничениях закона и организаций?

Действительно, согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, максимальный срок договора коммерческой аренды ограничен 5 годами. Однако, возможны варианты решения данной ситуации. Во-первых, стороны могут заключить новый договор аренды сроком до 5 лет, начиная с момента истечения предыдущего договора. Во-вторых, стороны могут заключить договор без указания срока его действия, но при этом предусмотреть условие о том, что договор будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении. При таком подходе договор может действовать более 5 лет. Однако, в данном случае необходимо иметь в виду, что наличие такого условия может повлиять на право сторон установить новые условия договора в будущем.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к юристу, который занимается правовыми вопросами аренды жилого помещения в Российской Федерации.

Если стороны хотят продлить существующий контракт на коммерческий найм на новый срок, следует составить новое дополнительное соглашение, которое будет действовать после истечения срока действия текущего договора.

Соглашение о продлении договора коммерческого найма должно соответствовать формальным требованиям, установленным законом о договорах аренды жилых помещений, а именно:

1. Должны быть указаны дата составления, наименование и паспортные данные сторон, наименование и правовое наименование объекта, который сдаётся в аренду, прежние условия договора (если они изменяются), условия продления договора (срок, стоимость, порядок продления и т.д.), подписи сторон и даты их подписания.

2. Дополнительное соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано всеми участниками договора коммерческого найма.

3. В некоторых случаях могут установлены ограничения на количество продлений договора. Ожидается, что законодательство может ограничить количество продлений на дополнительные пять лет.

После составления дополнительного соглашения необходимо зарегистрировать его в исполнительном органе местного самоуправления или в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), если это требуется законодательством.

Таким образом, для пролонгации договора на новый срок понадобятся дополнительное соглашение, которое должно быть составлено в соответствии с требованиями закона о договорах аренды, а также необходимо провести процедуру регистрации, если это требуется.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1) Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Срок договора об аренде вещи". 2) Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок изменения условий договора". 3) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Завершение договора". 4) Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 5) Статья 35 Федерального закона "О недрах" "Прекращение прав на пользование недрами".