Как зарегистрироваться по месту жительства за границей: договор коммерческого найма жилья и налоговые обязательства

Если Вы регистрируетесь у друга в квартире, не снимая у него эту квартиру и не платя за нее, то Вы не можете заключить с ним договор коммерческого найма жилого помещения. Данный договор подразумевает, что за жилье производится оплата, а в данной ситуации это не является правдивым. Если Вы решите заключить такой договор, указав оплату ежемесячную, то собственник квартиры будет обязан уведомить налоговые органы о получении дохода от такой аренды и уплатить налог с этого дохода соответствующему государственному органу. Если Вы заключаете договор на 11 месяцев или менее, то это не освобождает вас от налогов. При этом у Вас должно быть согласие собственника на регистрацию по месту пребывания. В Вашей ситуации налоговые обязательства лежат на собственнике квартиры, но законодательством РФ не запрещает частным лицам регистрировать граждан по месту жительства без заключения договора. Однако, Вам необходимо предоставить собственнику согласие на регистрацию по месту пребывания и уведомить об этом соответствующие органы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Паспорт иностранной гражданки.
2. Разрешение на временное проживание (РВП).
3. Свидетельство о регистрации по месту жительства в Российской Федерации.

Относительно вопроса о составлении договора коммерческого найма жилого помещения необходимо знать, что для заключения такого договора нужно иметь письменное согласие собственника на сдачу жилого помещения в аренду. Если Вы будете проживать у друга на безвозмездной основе, то составление такого договора необходимости не имеет.

Что касается налогов, то необходимо уточнить, что в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при заключении договора найма жилого помещения на срок менее 30 дней. Если же срок договора составит более 30 дней, то собственник будет обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной за сдачу жилья в аренду. Поэтому, если предполагается составление договора коммерческого найма жилого помещения на срок более 30 дней, необходимо будет учитывать этот факт при расчете стоимости аренды жилья.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

Статья 1059 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения";

Статья 4.1 Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";

Статья 157 Налогового кодекса РФ "Обязанности плательщика налога";

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Понятие дохода физического лица";

Статья 228 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при налогообложении доходов физических лиц".