Договор коммерческого найма жилья: выселение из-за капитального ремонта, возврат денег и переселение в квартиру маневренного фонда

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса РФ наниматель вправе требовать замены жилого помещения, находящегося в пользовании по договору найма, если оно стало непригодным для проживания по причинам, за которые наниматель не отвечает. Произведенная оплата за весь период срока договора коммерческого найма жилого помещения не является основанием для отказа нанимателю в переселении в квартиру маневренного фонда, если такая квартира доступна. Однако, перед требованием о замене жилого помещения, необходимо в соответствии со статьей 660 Гражданского кодекса РФ обратиться к собственнику с требованием к изменению условий договора найма или его расторжению.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между Вами и собственником квартиры;

2. Заключение организации, уполномоченной на осуществление управления многоквартирным домом, о необходимости проведения капитального ремонта;

3. Документ, подтверждающий оплату за весь период коммерческого найма жилого помещения;

4. Документы, подтверждающие тот факт, что снять иную квартиру не представляется возможным, но при этом Вы вынуждены покинуть текущее жилье;

5. Заявление на переселение в квартиру маневренного фонда.

Однако стоит отметить, что переселение в квартиру маневренного фонда возможно только при наличии надлежащего основания, когда лицу, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях, не может быть предоставлено жилое помещение в жилищном фонде. В данном случае, чтобы подтвердить свою нуждаемость в жилье, Вы должны обратиться в орган социальной защиты населения.

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод (переселение) граждан из жилых помещений на другие жилые помещения", статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ в исполнении договора найма жилого помещения" и статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора найма жилого помещения" могут быть применены в данном случае.