Как продать жилье с ипотекой, возможностью выделить доли и без долей для детей

Для продажи жилья, которое было приобретено в ипотеку и оплачено с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти ряд юридических процедур. В частности, необходимо выделить доли детям, так как их право на наследование не может быть исключено или ограничено. Для этого необходимо найти жилье, которое соответствует размеру долей, и совершить переход прав на новое жилье. После этого можно начать процедуру продажи жилья. При этом необходимо обратить внимание на все юридические процедуры, связанные с продажей недвижимости, включая регистрацию сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), уплату налогов и т.д.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья и документы, подтверждающие оплату ипотеки.

2. Документы, подтверждающие право на материнский капитал (родительский капитал).

3. Свидетельство о рождении детей, на которых были использованы средства материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие право собственности на другую квартиру, в которой вы хотите выделить доли для ваших детей.

5. Документы, подтверждающие право на продажу жилья.

6. Документы, подтверждающие право на наследство (если применимо).

Кроме того, для продажи жилья необходимо обратиться в органы Росреестра для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и подготовить пакет документов для оформления сделки. Также необходимо выяснить, какие налоги и комиссии будут взиматься при продаже недвижимости и включить эти расходы в расчет стоимости сделки.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".
3. Пункт 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования".
4. Закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
5. Закон РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".