Как продать земельный участок и здание: налоги, право собственности 3 года, аренда, смена учредителя и оптимальный способ продажи

Здравствуйте!

При продаже земельного участка промышленного назначения и стоящего на нем отдельно-стоящего здания юридическое лицо будет обязано уплатить налог на прибыль в размере 20% от полученной прибыли, а также налог на добавленную стоимость, который рассчитывается по ставке 20% от суммы продажи объектов недвижимости исходя из стоимости, указанной в договоре.

Если право собственности на объекты было установлено более 3 лет, то юридическое лицо освобождается от уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости.

Относительно продажи путем смены учредителя в ООО, следует отметить, что такая сделка может быть признана недействительной, если ее целью является уклонение от уплаты налогов или нарушение правил регулирования конкуренции.

В целом, предпочтительным вариантом лучше считать продажу объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, юридическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и находящееся на нем здание.
2. Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем.
3. Свидетельство о регистрации юридического лица.
4. Уведомление налоговой организации о продаже имущества (форма ПН-1).
5. Документы об уплате налогов и сборов в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

При продаже земельного участка и находящегося на нем здания, юридическое лицо должно будет уплатить налог на прибыль по ставке 20% от дохода. При этом, если право собственности на объекты принадлежит продавцу более 3-х лет, то налогообложение производится по освобожденной от налогообложения ставке в размере 0%.

По вопросу о продаже путем смены учредителя в ООО, необходимо отметить, что данная практика возможна при условии соблюдения всех требований законодательства Российской Федерации, включая уведомление налоговых органов об изменениях в учредительном документе юридического лица. Однако, предпочтительность данного способа продажи зависит от конкретной ситуации, поэтому необходимо в каждом случае проводить индивидуальную оценку и выбор наиболее подходящего варианта.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 214 "Об объекте налогообложения по налогу на прибыль организаций"; - Статья 217 "Расходы налогоплательщиков при исчислении налога на прибыль организаций"; - Статья 219 "Объем налоговой базы по налогу на прибыль организаций"; - Статья 220 "Применение налоговых льгот и налоговых вычетов при исчислении налога на прибыль организаций".

Кроме того, может потребоваться изучение Федерального закона "О смене организационно-правовых форм предприятий", Основ законодательства РФ об ООО и других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, следует отметить, что смена учредителя в ООО не влияет на обязанности по уплате налогов при продаже имущества.